La possibilité d'habiter un immeuble d'une valeur patrimoniale exceptionnelle, à un jet de pierre du parc Jarry, de la station de métro De Castelnau, du marché Jean-Talon et de la Petite Italie, soulève beaucoup d'intérêt. Le 1er juin, 342 personnes se sont déplacées pour avoir un aperçu, en grande première, des plans du Castelnau et obtenir un droit de sélection prioritaire, l'automne prochain, quand tout sera finalisé.
Au coeur du futur complexe? La reconversion de l'ancienne Institution des sourds-muets, construite entre 1916 et 1921 par les clercs de Saint-Viateur, à l'intersection du boulevard Saint-Laurent et de la rue De Castelnau Ouest. Les promoteurs DevMcGill ainsi que Thibault, Messier, Savard et Associés travaillent de concert depuis plus de deux ans pour mener à bien leur ambitieux projet. Ils ont multiplié les rencontres avec les responsables de l'arrondissement de Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension et différentes instances municipales pour répondre aux divers critères à respecter et revitaliser les lieux dans le respect du patrimoine.
Résultat: Castelnau devrait être réalisé en 4 phases et compter environ 335 unités. L'immeuble principal d'origine sera le premier à être converti en copropriété et devrait comporter une centaine d'appartements. Au rez-de-chaussée et au niveau jardin, il comprendra les divers services qui seront aussi accessibles aux copropriétaires des trois autres immeubles, qui seront construits dans un deuxième temps. Ces aménagements seront aussi variés que le désirent les clients prioritaires, appelés à se prononcer sur la question, et pourraient inclure une garderie, une piscine intérieure avec baignoire à remous, un cinéma pour une dizaine de personnes, une salle d'exercice, un espace récréatif avec table de ping-pong ou billard, un sauna et une salle de massothérapie.
52% d'espaces verts
Conformément aux exigences de l'arrondissement, les trois autres immeubles auront un maximum de six étages afin de ne pas dépasser l'édifice patrimonial. De plus, pour le mettre en valeur, aucune construction ne sera faite à l'avant du bâtiment, précise Stéphane Côté, président de DevMcGill. «Cela représente beaucoup de pieds carrés, souligne-t-il. Les 275 places de stationnement actuellement en surface disparaîtront pour avoir un stationnement en sous-sol. Si on ajoute le petit jardin intérieur prévu, les espaces verts occuperont 52% du terrain.»
Les modifications ont été apportées au plan d'urbanisme de Montréal et au règlement de zonage de l'arrondissement. «Il nous reste à nous conformer aux exigences du comité consultatif d'urbanisme (CCU) de l'arrondissement», indique Martin Galarneau, vice-président, affaires corporatives et développement chez Thibault, Messier, Savard et Associés. «Le processus devrait se terminer en juillet.»
Castelnau ouvre la porte à la réalisation d'autres projets immobiliers dans le secteur, estime Anie Samson, mairesse de l'arrondissement. «Il se trouve dans un petit parc industriel en déclin, qui se prêterait bien à une vocation résidentielle, estime-t-elle. Grâce à lui, depuis un an, d'autres promoteurs ont pris contact avec nous. Nous avons comme défi d'accroître le milieu résidentiel à partir de bâtiments existants, et le projet démontre que c'est possible. L'aspect patrimonial de l'édifice sera conservé, tout comme son histoire. Nous travaillons pour que l'histoire des clercs de Saint-Viateur et de la communauté des malentendants, encore très présente dans le quartier, soit commémorée sur les lieux.»
La période de dévoilement du projet se poursuit jusqu'au 19 juin. Si tout va comme prévu, les unités commenceront à être vendues aux clients prioritaires en septembre et les travaux devraient débuter en janvier 2012. Les copropriétaires devraient emménager un an plus tard.