Ce n'est pas facile, pour les familles, d'acheter une propriété à Montréal qui répond à la fois à leurs besoins et ne coûte pas les yeux de la tête.

Pour leur plaire, des maisonnettes urbaines seront aménagées sur trois ou quatre niveaux dans Faubourg Contrecoeur, à l'est de la station de métro Honoré-Beaugrand, dans le cadre du programme Accès Condos.

Dans la troisième phase du projet, 58 des 90 unités auront 3 ou 4 chambres, ainsi que 2 salles de bains. Adieu, couloirs. Tous les appartements auront leur propre entrée. Le but? Contrer l'exode urbain.

«Nous visons les nouveaux acheteurs, mais aussi ceux qui possèdent déjà un condo et songent à déménager lorsque leur famille s'agrandit», indique Guy Hébert, directeur général de la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM), qui a lancé le populaire programme d'accession à la propriété en 2005.

«Le site de Faubourg Contrecoeur permet la réalisation d'un projet de basse densité, poursuit-il. Si cette expérience est concluante, nous pourrions la répéter sur d'autres terrains à revitaliser comme à Ahuntsic, Montréal-Nord, LaSalle, Lachine et Pierrefonds.»

Les maisonnettes aménagées sur trois ou quatre niveaux, à l'architecture contemporaine, auront toutes des terrasses ou des balcons à l'arrière suffisamment spacieux pour y mettre une table, des chaises et un barbecue, explique l'architecte France Boisvert, chargée de projet à la SHDM, qui travaille étroitement avec les architectes du cabinet AEdifica. «Les habitations sur quatre niveaux auront trois chambres et un espace qui pourra être aménagé différemment à mesure que les besoins de la famille évolueront, précise-t-elle. Il s'agit d'une version hybride des maisons de ville, avec l'insertion de condos d'une et deux chambres afin de réduire les prix. Aux extrémités seront regroupées les autres unités d'une et deux chambres.»

Deux ans après le lancement de Faubourg Contrecoeur, environ 500 des 1850 unités d'habitation prévues sont déjà habitées ou sur le point de l'être. De ce nombre, 271 ont été construites par Construction F. Catania dans le cadre du programme Accès Condos. Une centaine de maisons jumelées et en rangée (réalisées par Habitations Laurendeau) et des coopératives d'habitation regroupant 120 logements communautaires ont également vu le jour.

«Le bureau des ventes ne se trouve plus au milieu d'un champ, dit en riant Kayla Samuels, coordonnatrice des ventes à la SHDM. Faubourg Contrecoeur est devenu un véritable milieu de vie. Les familles, qui recherchent un environnement sûr, devraient être prêtes à s'y installer.»

Tout n'est pas encore réglé entre Catania et la SHDM, qui a fait appel à la Cour pour obtenir la preuve que le constructeur a bel et bien dépensé 11 millions pour décontaminer le terrain (somme ensuite déduite du prix de vente.) «Notre relation d'affaires avec Catania est toutefois très bonne, tout comme la relation de Catania avec ses clients, précise Guy Hébert. La demande est plus forte que prévu et nous prévoyons augmenter la cadence.»

Les 90 unités de la phase 3 seront mises en vente le samedi 28 mai. Jusqu'au 26 juillet, les 58 maisonnettes urbaines ne seront offertes qu'aux familles et aux parents qui ont au moins un enfant de moins de 18 ans, au moins 40% du temps. Les acheteurs devront donc présenter, selon le cas, l'acte de naissance de leurs enfants, un certificat d'adoption, une lettre d'entente de la garde de leurs enfants ou encore, une lettre d'un médecin certifiant une grossesse d'au moins trois mois.

Les prix? Les unités d'une chambre seront vendues à compter de 172 500$ et celles de deux chambres coûteront un minimum de 198 500$ (taxes incluses, avant le crédit d'achat). Les maisonnettes urbaines avec trois chambres, quant à elles, seront offertes à partir de 258 700$, tandis que celles avec la possibilité d'une quatrième chambre seront vendues à partir de 273 600$ (taxes et stationnement extérieur inclus, avant le crédit d'achat). Les acheteurs, qui n'auront qu'à débourser 1000$, bénéficieront en effet d'un crédit d'achat de 10% de la valeur de la propriété, applicable à la mise de fonds. Celui-ci est remboursable au moment de la vente du condo, de même que 10% de la plus-value. Plusieurs acheteurs, pour qui il s'agira d'une première propriété, pourront aussi recevoir une aide financière dans le cadre du programme Habiter Montréal.