Ce sont en particulier les retraités et les jeunes ménages qui assiègent le marché des plex, d'après Bernard Desgagnés, courtier immobilier de Québec et président de la société Re/Max 1er Choix B.D.

Las des faibles rendements de leurs dépôts à terme auprès de leurs institutions financières, raconte-t-il, les baby-boomers à la retraite, habitant souvent en région, voudront employer ne serait-ce qu'une partie de leurs ressources financières à cette fin. «Leur fils ou leur fille étudie à Québec. Il a besoin d'un logement. Ils le lui offrent, tout en en faisant leur pied-à-terre lorsque de passage dans la capitale», continue le courtier.

Du même élan, ils profitent des revenus de loyer et attendent que la valeur marchande de l'immeuble croisse. Ils sont bricoleurs, ils s'occupent de l'intendance. Sinon, ils la confient à une société de gestion.

Les jeunes couples, acheteurs ou non d'une première propriété, grossissent aussi les rangs. «Ils calculent que leur loyer leur revient à meilleur coût en raison des revenus produits par l'immeuble dont la valeur reste», révèle M. Desgagnés.

Au bout de cinq ans, sans toutefois vendre, ils quittent leur logement. Ils auront acquis une maison plus confortable ailleurs, après avoir «refinancé leur bloc».

Investisseurs

Pour sa part, la courtière Hélène Lauzier de Québec constatait plutôt que les acquéreurs d'un immeuble d'appartements sont surtout des investisseurs. Certains diversifient, ce faisant, leur portefeuille de placements «à moins que les aléas de la Bourse ne les effraient encore».

Tandis que d'autres y trouveraient une opportunité de quitter leur maison de banlieue pour la ville. «Ils s'installent au rez-de-chaussée, logent leurs enfants, qui sont aux études, aux étages», avait confié au Soleil le propriétaire d'un triplex bien au fait du marché.

D'un autre côté, met-on en garde, si le propriétaire investit, il doit aussi s'investir. Il s'emploiera à de nombreuses besognes et travaux d'entretien. Ses économies, en attendant, seront sa rémunération. La déductibilité des dépenses afférentes aux logements y contribuera.