PROJET: Le Phoenix
Promoteur et constructeur: Constructions Marton. Programme Accès Condos de la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM). Atelier Chaloub « Beaulieu Architectes. 208 appartements en copropriété. Un peu plus de la moitié sont vendus.
Construction: elle avance rondement. Les premiers copropriétaires devraient commencer à emménager en janvier. Il reste surtout des petits appartements. La superficie des lofts/studios varie de 747 à 822 pieds carrés, tandis que celle des condos avec une chambre varie de 708 à 914 pieds carrés.
Prix des lofts/studios: à partir de 151 900$. Ce qui revient à 136 710$ (taxes incluses) avec le crédit d'achat de 10% du prix de vente du condo, applicable à la mise de fonds.
Prix des appartements avec une chambre: à partir de 158 900$. Ce qui revient à 143 010$ (taxes incluses) avec le crédit d'achat. La plupart des appartements sont par ailleurs admissibles au programme d'aide financière de la Ville de Montréal à l'intention des acheteurs d'une première propriété.
Coût d'une place dans le stationnement intérieur: 14 000$ (taxes incluses)
Arrondissement: Saint-Laurent
Description: la construction de l'immeuble de 10 étages n'a pas ralenti malgré les scandales qui ont secoué la SHDM. En mai dernier, le rapport du vérificateur général a fait état de transactions irrégulières, dont la vente du terrain sur lequel est construit le Phoenix. La Ville de Montréal, révélait-il, a vendu le terrain 733 000$ à la SHDM, qui l'a revendu pour 1$, à l'insu du conseil municipal, à Constructions Marton, une entreprise de l'homme d'affaires Tony Accurso. «La controverse n'enlève rien à la qualité du produit», soutient Frank Di Ciocco, vice-président de Constructions Marton. Les acheteurs, quant à eux, se soucient surtout de l'excellent rapport qualité-prix et apprécient le programme, qui leur permet d'accéder à la propriété. Plus d'une centaine d'unités ont été vendues depuis l'ouverture du bureau des ventes, en mai dernier.
À deux minutes: la gare de train de banlieue Bois-Franc, qui se rend au centre-ville, et un réseau de pistes cyclables. Le quartier, en partie industriel, se transforme. Le Centre YMCA Cartierville est en construction tout près et une station de métro (Bois-Franc) pourrait être bâtie dans quelques années de l'autre côté de la rue.
Clientèle-cible (pour les lofts/studios et les appartements d'une chambre): les jeunes qui sont locataires ou quittent le nid familial pour voler de leurs propres ailes.
On aime: le Phoenix est le premier projet vert de la SHDM, qui vise la certification écologique LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), de niveau argent. Diverses mesures ont notamment été adoptées pour réduire la consommation d'énergie et d'eau. Toutes les unités sont dotées d'un échangeur d'air avec récupérateur de chaleur.
On aime moins: le Phoenix se trouve à l'intersection des boulevards Henri-Bourassa et Marcel-Laurin, où la circulation est particulièrement dense. Constructions Marton a toutefois porté attention à l'insonorisation des appartements: on voit davantage le trafic qu'on ne l'entend.
Adresse et site internet: 4885, Henri-Bourassa Ouest www.accescondos.ca