Bienvenue au royaume du prestige. Non pas à Westmount, Tremblant, Blainville ou Charlevoix, mais bien à Trois-Rivières, Shawinigan, Saint-Alexis-des-Monts et Saint-Paulin, en Mauricie.
N'en doutez point; en des lieux parfois surprenants et isolés de la région se trouvent de somptueuses résidences, parfois construites sur d'impressionnants domaines.Le prix de vente peut toutefois faire sourciller les acheteurs potentiels. Ceux-ci sont plutôt rares, d'ailleurs, puisque pour mettre la main sur l'un de ces bijoux, jusqu'à trois millions et demi de dollars seront nécessaires.
Si l'aventure vous intéresse, le premier coup d'oeil s'effectuera à Grandes-Piles. Derrière une série de barricades assurant la sécurité, les visiteurs pourront apercevoir une vaste demeure dont l'architecture est au goût du jour.
Les futurs acquéreurs sont bien avertis: il est possible sans problème de faire atterrir un jet privé à moins de trente minutes de l'endroit. Et le lac privé qui borde la maison se montre lui aussi très accueillant.
Impossible, toutefois, de savoir qui en est le détenteur actuel. Celui-ci souhaite demeurer dans l'ombre, a fait savoir l'agent d'immeuble en charge du dossier.
Si votre situation budgétaire est trop précaire pour se permettre cette extravagance, vous pouvez vous rabattre sur ce plan «B»: une résidence bordant le lac Saint-Pierre, dans le secteur Pointe-du-Lac. Cette occasion a un prix: 2 550 000 $.
Si ces deux visites ne vous plaisent guère, alors seuls quatre autres modèles pourront peut-être vous charmer dans la région, pour joindre le club sélect des résidences millionnaires.
Marché difficile
S'il est glamour, le marché de la résidence de prestige ne représente toutefois pas la manne soupçonnée. En Mauricie, au cours de la dernière année, une seule transaction de plus d'un million de dollars a été scellée, à Batiscan, dans la MRC des Chenaux.
Au total, ce sont seulement dix résidences de 300 000 $ et plus qui ont trouvé preneur, dans la même période, au sein du grand Trois-Rivières.
Pour fixer un point de comparaison, 162 résidences dont le prix de vente était supérieur au million ont été vendues, sur l'île de Montréal, selon les statistiques de l'Association canadienne de l'immeuble fournies par l'agent Michel Messier, du bureau Re/Max de Francheville à Trois-Rivières.
Autre exemple, en Estrie, pas moins de 51 résidences cossues d'une valeur de plus du demi-million $ ont un nouveau propriétaire, à en croire ces mêmes données.
Conclusion: en Mauricie, avant de toucher les dizaines de milliers de dollars promis pour sceller une telle vente, les agents ont beaucoup de pain sur la planche. Il s'agit d'un travail de longue haleine.
«Ce n'est pas facile de les vendre à Westmount, alors imaginez en Mauricie», lance Carl Rémillard-Fontaine, de Profusion immobilier, une firme montréalaise qui compte en ses rangs le domaine de Grandes-Piles et une résidence frôlant les deux millions $ à Saint-Paulin.
Pas surprenant, donc, qu'aucun agent mauricien ne se spécialise en la matière. «La vente d'une maison comme celle-là, c'est la cerise sur le gâteau pour un agent. Mais on ne peut pas se fier là-dessus», dit à son tour Michel Messier, responsable de trouver un acheteur pour ce domaine du secteur Pointe-du-Lac.
«C'est un marché difficile, renchérit-il. C'est impossible de se spécialiser seulement dans le haut de gamme. On ne pourrait pas survivre.»
En revanche, et heureusement pour les propriétaires, ce marché ne s'est pas effondré avec la tempête économique dont on subit toujours quelques rafales. «Par chance, les gens qui ont mis en vente ces maisons-là n'étaient pas mal pris. Alors, les prix n'ont pas chuté», explique Michel Messier.
Pas extravagants
Mais qui sont donc ces clients qui cognent à la porte pour obtenir une visite du propriétaire? «Des professionnels établis ou des dirigeants d'entreprises. Et contrairement à la croyance populaire, ce ne sont pas seulement des gens de l'extérieur. Il y a beaucoup d'acheteurs régionaux», détaille Michel Messier, de Re/Max.
Par ailleurs, ces acheteurs particuliers aux poches pleines ne sont pas plus extravagants que les autres, toutes proportions gardées. Pas de crise de snobisme exagérée, donc. D'autant que c'est souvent la situation géographique qui attire en premier les regards.
«Ce n'est pas différent, peu importe la valeur. Ce sont des gens qui ont des exigences équivalentes au montant qu'ils investissent», assure l'agent trifluvien.
Avis aux chasseurs d'aubaines, ce qui suit n'est pas pour vous. Le Nouvelliste offre aujourd'hui à ses lecteurs une visite guidée des résidences de prestige qui cherchent toujours preneur en Mauricie. Un marché de vente exclusif qui compte en son club sélect six demeures, dont le prix d'achat surpasse le million de dollars. Les voici... À qui la chance?