Le Phoenix vole au-dessus de la controverse

Malgré les scandales qui secouent la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM), jeunes familles et jeunes couples se sont présentés dès 5h, samedi le 9 mai, devant le Phoenix et ont attendu l'ouverture du bureau des ventes. Au cours du week-end, 300 visiteurs ont patiemment attendu leur tour. Et 77 des 208 appartements en copropriété ont déjà été réservés.

Malgré les scandales qui secouent la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM), jeunes familles et jeunes couples se sont présentés dès 5h, samedi le 9 mai, devant le Phoenix et ont attendu l'ouverture du bureau des ventes. Au cours du week-end, 300 visiteurs ont patiemment attendu leur tour. Et 77 des 208 appartements en copropriété ont déjà été réservés.

 Le Phoenix, réalisé dans le cadre du programme Accès Condos, est en construction à l'intersection des boulevards Henri-Bourassa et Marcel-Laurin, à deux pas de la gare de train de banlieue Bois-Franc, dans l'arrondissement de Saint-Laurent. C'est le premier projet vert de la SHDM, qui vise la certification écologique LEED-NC (Leadership in Energy and Environmental Design), décernée par le Conseil du bâtiment durable du Canada.

 Les 9 et 10 mai, le récent rapport du vérificateur général de la Ville de Montréal ne figurait pas du tout au coeur des préoccupations des visiteurs, a constaté Kayla Samuels, coordonnatrice des ventes à la SHDM. Le rapport faisait état de transactions irrégulières, dont la vente du terrain sur lequel est construit le Phoenix. La Ville de Montréal, révélait-il, a vendu le terrain 733 000$ à la SHDM, qui l'a revendu pour 1$, à l'insu du conseil municipal, au promoteur Constructions Marton, qui s'avère être une entreprise de l'homme d'affaires Tony Accurso.

 Samedi et dimanche, ce qui importait le plus aux acheteurs potentiels, pour la plupart des locataires, c'était la possibilité d'accéder à la propriété grâce au crédit d’achat de 10% de la valeur de la propriété, applicable à la mise de fonds, a observé Mme Samuels. Ce crédit d'achat est remboursable lors de la vente du condo, de même que 10% de la plus-value.

 «En aucun temps, la qualité de la construction des projets n'a été mise en doute, fait remarquer le nouveau directeur général de la SHDM, Guy Hébert, en poste depuis le 2 décembre. Ce qui est important, dorénavant, c'est de faire preuve de plus de transparence et de mieux documenter nos décisions. Nous voulons aussi recentrer notre action pour poursuivre notre mission, qui a toujours été d'offrir des logements abordables tout en revitalisant divers secteurs de Montréal.»

 La SHDM, qui devrait redevenir un organisme paramunicipal à la fin de juin, modifiera notamment sa façon de procéder. «À compter de cet automne, il y aura plus de transparence dans le choix des promoteurs et dans les critères à respecter, précise M. Hébert. Nous procéderons par appel de propositions, pour ouvrir le marché à tout le monde.» 

Le Phoenix et Constructions Marton

 La controverse entourant la SHDM? Frank Di Ciocco, vice-président des Constructions Marton, qui bâtit le Phoenix, en entend parler tous les jours. «Cela n'enlève rien à la qualité de notre produit, précise-t-il. La construction n'a ralenti d'aucune façon.» 

 Le Phoenix, qui vise la certification LEED-NC, de niveau argent, est plus vert qu'initialement prévu à la demande du maire de l'arrondissement, Alan DeSousa, responsable du développement durable à la Ville de Montréal. Frank Di Ciocco ne nage pas dans l'inconnu: il a été impliqué dans la réalisation des Pavillons Lassonde de l'École Polytechnique de Montréal, les premiers bâtiments d'enseignement au Canada à obtenir la certification LEED-NC de niveau Or, en 2005. 

 «C'est beaucoup plus facile qu'avant de construire un projet qui rencontre les critères LEED, constate-t-il. Les travailleurs sur le chantier sont mieux informés et les sous-traitants savent ce qu'implique la construction d'un bâtiment LEED.»

 Pour obtenir la fameuse certification écologique, Constructions Marton doit en effet respecter divers critères. Sur le chantier, par exemple, des mesures sont prises pour contrôler l'érosion des sols et effectuer la collecte des déchets recyclables. L'édifice, par ailleurs, doit être au moins 25% plus efficace énergétiquement que la norme fixée par le Code modèle national de l'énergie pour les bâtiments. Une attention particulière a donc notamment été accordée à l'isolation du bâtiment et au choix des fenêtres. Très grandes, celles-ci laisseront entrer beaucoup de lumière.

 Le site, de plus, sera aménagé de façon écologique. Il y aura ainsi du gravier blanc et une toiture réfléchissante blanche pour minimiser les îlots de chaleur. Les plantes et les arbres sélectionnés, de leur côté, nécessiteront peu d'arrosage. Dans les appartements, des toilettes et des robinets à faible débit seront installés afin de réduire la consommation d'eau. Les espaces communs intérieurs et extérieurs, par ailleurs, seront éclairés à l'aide d'ampoules fluocompactes. Plusieurs produits sans composés organiques volatils (COV) seront privilégiés.

 L'enveloppe de l'immeuble de huit étages, en forme de U, est terminée. Les ouvriers s'activent maintenant à l'intérieur. Le 7 mai, un premier test a été effectué avec succès dans un logement au rez-de-chaussée pour s'assurer que la fumée des cigarettes ne se propage pas d'un appartement à l'autre. Le but? S'assurer que les non-fumeurs ne soient pas incommodés par la fumée de leurs voisins.

 Les premiers copropriétaires devraient emménager en janvier 2010. Tous auront accès à un balcon ou à une terrasse. En tout, 208 appartements sont offerts dans le cadre du populaire programme Accès Condos. Les sept unités comprenant trois chambres ont déjà trouvé preneur. La superficie des 94 appartements comptant deux chambres varie entre 884 et 1156 pieds carrés. Leur prix? À partir de 177 900$ (taxes incluses). Les 75 condos comprenant une chambre ont une superficie variant entre 667 et 914 pieds carrés. Leur prix? À partir de 149 900$ (taxes incluses). Les 32 unités de type loft, dont la superficie varie de 747 à 822 pieds carrés, se vendent à compter de 165 900$ (taxes incluses). En plus du crédit d'achat d'Accès Condos, 89% des logements sont admissibles au programme d'accession à la propriété de la Ville de Montréal.

Sur internet: www.accescondos.org