L’achat d’une propriété n’a jamais été aussi facile depuis plusieurs années pour les Canadiens d’un océan à l’autre, selon une étude publiée ce matin par Desjardins.
L’achat d’une propriété n’a jamais été aussi facile depuis plusieurs années pour les Canadiens d’un océan à l’autre, selon une étude publiée ce matin par Desjardins.
L’indice d’abordabilité Desjardins (IAD) atteint 136 points au premier trimestre, en hausse de 14,3 points depuis les trois derniers mois.
Cela signifie que le revenu disponible moyen excède maintenant de 36% le salaire exigé par les prêteurs hypothécaires pour financer l’achat d’une résidence.
«La baisse des prix au Canada est d’à peu près 15% depuis le sommet de la fin 2007, ce qui, combiné aux taux hypothécaires à un creux historique, fait vraiment remonter l’abordabilité», explique l’économiste Hélène Bégin, du Mouvement Desjardins, en entrevue téléphonique.
Les maisons sont un peu plus accessibles qu’avant au Québec, mais elles demeurent plus chères que la moyenne historique de l’IAD dans la province.
«Au Québec, les prix ont à peine reculé depuis le sommet de l’été 2008 et il y a juste les baisses de taux hypothécaires qui font que l’indice s’améliore, dit Hélène Bégin. Il y a un élément manquant par rapport au Canada.»
Une bonne nouvelle, alors, cette hausse de l’accessibilité partout au pays? Oui et non, dit l’économiste.
L’aspect positif, c’est que le marché immobilier sera prêt à entamer une nouvelle phase de croissance lorsque l’économie canadienne redécollera. Il sera aussi assaini, puisque la bulle des dernières années aura été crevée.
«En même temps, comme la détérioration de l’économie se poursuit, ce n’est pas un signe que les ventes de maisons vont se redresser prochainement», dit Mme Bégin.
En clair, même si les maisons sont plus abordables… il faut des gens pour les acheter!
À l’échelle du pays, l’IAD a atteint 129,2 points à Montréal au premier trimestre (+11,6 points), 164,5 à Québec (+13,6), 128,9 à Toronto (+13), 91,5 à Vancouver (+21,1) et 151,6 à Calgary (+16,9).