Posséder sa propre maison? C'est encore le rêve des jeunes et des moins jeunes. Pour atteindre cet objectif, plusieurs doivent toutefois faire des compromis. Face à l'augmentation du prix des maisons et des terrains, bon nombre d'acheteurs optent pour la copropriété. Quant aux maisons jumelées et en rangée, moins chères que les maisons individuelles, elles se multiplient en banlieue.
Posséder sa propre maison? C'est encore le rêve des jeunes et des moins jeunes. Pour atteindre cet objectif, plusieurs doivent toutefois faire des compromis. Face à l'augmentation du prix des maisons et des terrains, bon nombre d'acheteurs optent pour la copropriété. Quant aux maisons jumelées et en rangée, moins chères que les maisons individuelles, elles se multiplient en banlieue.
À Sainte-Dorothée, dans le projet Villas-sur-Rive, les cottages superposés en rangée remportent un succès inespéré. Couples, jeunes familles et célibataires optent pour ce nouveau type d'habitation de quatre étages, que se partagent deux ménages. Les uns occupent les deux premiers étages, tandis que les autres habitent les deux étages supérieurs. Leur principal attrait? Leur prix oscillant entre 205 000$ et 220 000$ (taxes incluses), pour une superficie de 1400 pieds carrés.
«Quand nous avons lancé le concept, en 2006, nous ne pensions pas intéresser autant de clientèles différentes, indique Guy St-Jacques, président de Constructions Sainte-Dorothée. Il s'agit pour plusieurs d'un compromis entre la maison unifamiliale de rêve et la location d'un appartement. Mais ils se retrouvent avec une habitation d'une bonne grandeur, dans un environnement agréable.»
L'augmentation du prix des terrains et des infrastructures influence le type de maisons construites dans la région de Montréal. Pendant les 11 premiers mois de 2008, les mises en chantier des maisons individuelles, qui incluent les bungalows et les maisons à deux étages, ont connu une baisse de 16%, révèle la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Au cours de la même période, la construction de maisons jumelées et en rangée a augmenté de 26% et la construction de logements en copropriété a crû de 12%.
L'essor des maisons jumelées et en rangée a débuté en 2007, indique Stéphane Duguay, analyste de marché à la SCHL. Les mises en chantier ont alors augmenté de 37%.
«Il y a un transfert vers les maisons jumelées et en rangée, constate l'économiste. L'augmentation soutenue du prix des maisons au cours des dernières années, cumulée à la diminution de la taille des ménages, explique ce phénomène, qui va probablement s'accentuer dans un contexte de ralentissement économique.»
Dans la banlieue de Montréal, les maisons neuves jumelées coûtent en moyenne 237 835$, alors que les maisons neuves individuelles se vendent en moyenne 331 792$, calcule la SCHL. Un écart de 93 957$ (28%).
En ce qui concerne les maisons individuelles, il se construit davantage de maisons à deux étages que de bungalows. Ceux-ci augmentent toutefois en popularité. Leur prix moins élevé et leur superficie moindre pèsent lourd dans la balance. Le prix moyen d'un bungalow neuf s'élève en effet à 241 981$, comparativement à 353 088$ pour un cottage. Un écart de 111 107$.
C'est le condo, toutefois, qui remporte la palme. Au cours des 11 premiers mois de 2008, la copropriété a représenté 37% des mises en chantier, dans la région de Montréal. Au cours de la même période, 30% des maisons construites étaient individuelles, tandis que 11% étaient en rangée ou jumelées.
La copropriété à la hausse
Le fait que les ménages soient plus petits et qu'ils recherchent des logements abordables favorise la copropriété. Ce type d'habitation, auparavant concentré à Montréal, se répand de plus en plus en banlieue, note Stéphane Duguay.
Un nombre grandissant de ménages, en effet, comptent une ou deux personnes. Avec le vieillissement de la population, le pourcentage de couples avec enfants est en baisse constante. «De 1971 à 2006, les ménages d'une seule personne sont ceux qui ont augmenté le plus rapidement, indique L'observateur du logement au Canada 2008, publié récemment par la SCHL. Le nombre de personnes vivant seules a quadruplé et le nombre de familles monoparentales a triplé.»
En 2006, selon le dernier recensement de Statistique Canada, 64% des ménages dans la région de Montréal étaient composés d'un couple ou de personnes vivant seules!
En 2009, la construction de maisons individuelles dans la région de Montréal devrait encore diminuer, prédit la SCHL. La réduction anticipée est de 9%. Le nombre de mises en chantier de maisons jumelées, de maisons en rangée et d'appartements en copropriété devrait baisser d'environ 11%.
Dans le cas des condos, il ne s'agit pas vraiment d'un recul, estime M. Duguay. Il y a eu tellement d'activité sur les chantiers, en 2008, qu'il s'agira plutôt d'un retour à la normale.
Photo David Boily, La Presse
À Villas-sur-Rive, à Laval, les cottages superposés en rangée de Constructions Sainte-Dorothée coûtent entre 205 000$ et 220 000$ (taxes incluses). Selon le Groupe LSR, le promoteur du projet, 82% des acheteurs ont moins de 40 ans, 61% sont en couple, 10% ont des enfants et 24% sont des personnes seules.