Bâtir son propre condo

Transformer deux vieux cottages et un triplex incendié pour en faire un complexe familial d'habitation de 12 condominiums. C'est le projet fou, pourtant réalisé par des résidants de la rue de Gaspé, près du marché Jean-Talon. Voici l'histoire d'une réussite.

Transformer deux vieux cottages et un triplex incendié pour en faire un complexe familial d'habitation de 12 condominiums. C'est le projet fou, pourtant réalisé par des résidants de la rue de Gaspé, près du marché Jean-Talon. Voici l'histoire d'une réussite.

 C'est fait! Pour demeurer dans leur quartier, des propriétaires de la rue de Gaspé, près du marché Jean-Talon, ont porté pendant deux ans le chapeau d'entrepreneur général. Ils peuvent crier victoire: 12 condos ont été construits et les acheteurs ont emménagé.

 Les Condos du marché sont le fruit d'une vision à long terme de Nadine Landry et de ses parents, Jacqueline Landry et Richard Dumas, qui vivaient côte à côte dans deux petits cottages de la rue, nécessitant trop d'entretien et de rénovations.

Les Condos du marché sont le fruit d'une vision à long terme de Nadine Landry et de ses parents, Jacqueline Landry et Richard Dumas, qui vivaient côte à côte dans deux petits cottages de la rue, nécessitant trop d'entretien et de rénovations. Juste à côté, un triplex avait brûlé. Le petit bout de rue n'avait pas fière allure. Avec l'aide de ses amis, Réjean Paquette et Isabelle Girard, tout ce petit monde a jeté les bases d'un projet d'habitation familial.

 L'entrepreneur QMD a pris le chantier en main. Arrimage réussi puisque, début juillet, il ne restait qu'un seul condo à vendre. Avec Réjean Paquette, qui est technicien en architecture, Nadine Landry a mené le projet à bout de bras auprès de la banque, de l'arrondissement, et de la Régie du bâtiment du Québec.

 Les permis obtenus, après quelques difficultés, les travaux de démolition ont pu commencer l'automne dernier. Le nouvel édifice a commencé à voir le jour au printemps. Quand La Presse a visité les lieux, fin juin, il ne restait que les cabanons arrière à monter, la clôture et les stationnements à aménager. Dans les appartements, on en était à l'étape de la finition.

Monter un dossier et savoir s'entourer

 Il a fallu monter un dossier solide et obtenir une licence d'entrepreneur auprès de la Régie du bâtiment du Québec, adhérer à l'APCHQ, offrir une Garantie de maison neuve de cinq ans. Réjean Paquette a dessiné les plans et devait assurer la surveillance technique. Quant à Nadine, elle assumait la gestion du projet. Elle a emprunté 40 000$ à un ami car en jetant sa maison à terre, elle n'avait plus aucune garantie à proposer à la banque. «Il faut s'entourer de gens qui y croient. Il y avait d'abord Réjean Paquette et sa femme Isabelle. Mais aussi les acheteurs qui m'ont fait confiance. Mon employeur aussi a été très compréhensif.»

 Maintenant, de leur terrasse arrière, les nouveaux copropriétaires peuvent admirer à loisir les clochers de l'église Sainte-Cécile. Les nouveaux bâtiments sont à peine plus hauts que les triplex environnants. Bien que nouvellement construits, les condos s'intègrent au décor urbain. Les entrepreneurs ont poussé la minutie jusqu'à remplir les joints en rouge entre les briques de façade pour se fondre un peu plus dans l'habitat existant. L'équipe s'est fait confiance jusqu'au bout: tout a été pensé pour éviter le fameux syndicat de copropriété. «Pas d'ascenseur, pas d'entrée commune. Ça nous coûte seulement 40$ par mois de frais de condos!» souligne Nadine Landry.

Choisir les matériaux en famille

 Avant tout, on s'en doute, le projet reposait sur les épaules du constructeur. Sans trop rechigner, QMD a accepté de faire les modifications exigées par chacun des acheteurs; comme ouvrir un mur ici ou sacrifier une chambre là. «C'est sûr que ça a coûté plus cher mais ça n'a pas été aussi salé qu'on aurait pu croire», poursuit Nadine Landry.

 Insonorisation maximale, planchers d'ingénierie, tuyauterie en fonte: la qualité est au rendez-vous. L'atmosphère familiale a prévalu jusque dans le choix des matériaux: les acheteurs sont allés dans un bureau des ventes assez inhabituel: au domicile de Réjean et de sa conjointe Isabelle!

 Infos: www.condosdumarche.com