Agrandir, une fausse bonne idée?

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Quand votre maison ne répond plus à vos besoins, faut-il vous lancer dans les travaux ou vendre?

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Manque d'espace ou de lumière, pièces désuètes: quand votre maison ne répond plus à vos besoins, faut-il vous lancer dans les travaux ou vendre? La spécialiste du flip et propriétaire du Boxotel, Marie-Jeanne Rivard, vous livre ses conseils pour prendre une décision éclairée.

Vous pensez agrandir votre maison? Voici ce qu'il faut savoir avant de se lancer.

Ce serait donc beau! Mais est-ce vraiment nécessaire?

Il vous manque LA pièce qui rendra votre maison parfaite? Une quatrième chambre à l'étage? Une grande salle à manger toute vitrée pour recevoir? Que ce soit à la verticale ou à l'horizontale, l'agrandissement d'une propriété est souvent le premier réflexe de plusieurs - car il semble la solution la moins dérangeante pour les occupants -, mais c'est rarement le meilleur investissement, selon moi. En plus de coûter cher pour le peu de pieds carrés ajoutés, l'agrandissement ne maximise pas le potentiel du reste de la propriété. Je préfère «travailler avec l'existant». Vous avez l'impression qu'il vous manque d'espace pour être bien ? Un réaménagement partiel ou complet des pièces (comme transformer une chambre d'enfant inutilisée en walk-in et salle de bains principale) suffira, dans bien des cas, à rendre la maison mieux adaptée à vos besoins.

L'idée est fantastique, mais est-ce que la ville me le permet?

Il faut s'assurer de la faisabilité d'un projet d'agrandissement en vérifiant auprès de sa municipalité avant de faire des plans. Si le projet peut sembler fantastique autour d'une bouteille de vin, vous risquez vite de déchanter devant le préposé aux permis qui vous expliquera les 28 contraintes qui limitent (ou interdisent carrément) vos élans créatifs. Peu importe le projet, il faut un permis. Ne pensez surtout pas à construire sans le dire à votre municipalité... Ces détours pourraient vous coûter cher et retarder significativement votre projet. Les risques vont de l'arrêt des travaux avec amende salée jusqu'à la démolition complète si le projet est jugé non conforme.

Bien prévoir son budget

Il faut toujours évaluer les comparables sur le marché afin de voir si un ajout de pieds carrés détonne complètement dans votre secteur, ce qui pourrait compliquer une potentielle revente. Il faut aussi s'assurer que la somme investie va augmenter la valeur de votre propriété, sinon, il vaut mieux vendre pour trouver chaussure à son pied ailleurs. Autrement dit, même si vous disposez d'un budget de plusieurs dizaines de milliers de dollars (et c'est un minimum pour un tel projet), l'agrandissement doit se justifier par une valeur ajoutée qui s'exprime en dollars et pas juste en «effet wow».

Un dernier petit conseil

Si vous choisissez l'agrandissement, je vous suggère de faire d'une pierre deux (ou trois!) coups: le projet devrait idéalement permettre de régler un problème d'efficacité, comme un manque de chambres ou de salles de bains. Aussi, ne faites pas le plus petit possible en pensant que vous économiserez. Viser petit peut limiter le coût de certains matériaux, mais certainement pas celui de la main-d'oeuvre. Le nombre d'heures de travail ne varie pas beaucoup pour 200 pi2 ou 100 pi2. Assurez-vous donc, si vous optez pour un agrandissement, de maximiser votre investissement!




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