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Il faudra compter entre 125 et 155$ le pied carré pour construire une chambre au-dessus d'un garage existant.

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André Dumont

Collaboration spéciale

La Presse

Vous souhaitez agrandir la maison que vous vous apprêtez à acheter ? De l'ajout d'un étage à la construction d'un garage en passant par l'aménagement d'une pièce sur pieux, Voici l'éventail des possibilités. Et un aperçu des coûts.

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Ajouter un étage de plus à une maison coûtera entre 125 et 155$ le pied carré, et ce, sans compter l'escalier ni la salle de bains.

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Ajouter une chambre au-dessus du garage, construire une grande pièce lumineuse en empiétant sur la cour arrière, ou carrément ajouter un étage. Les possibilités sont infinies, mais avant de boucler la transaction, assurez-vous que votre projet tient la route !

Les premières étapes doivent précéder l'offre d'achat. Vérifiez auprès de la municipalité si elle autorisera l'agrandissement. Faites estimer les coûts et assurez-vous qu'ils correspondent à votre capacité de payer.

L'inspection préachat sera déterminante, car elle vous révélera si le bâtiment a besoin de réparations importantes, vers lesquelles vous devrez diriger les fonds prévus pour l'agrandissement.

Un inspecteur qui a déjà travaillé en construction ou rénovation pourra vous prodiguer quelques conseils pour vos projets. Cependant, l'essentiel de son travail portera sur le diagnostic de l'état actuel du bâtiment. Pour la faisabilité technique des transformations prévues, vous devrez consulter un technologue ou un architecte, et peut-être aussi un ingénieur en structure.

Voici un aperçu des possibilités. Les coûts sont fondés sur les données compilées par Réno-Assistance, un service de conseils en rénovation et de recommandation d'entrepreneurs. Les prix incluent une finition intérieure et extérieure standard, sans matériaux spéciaux ou planchers chauffants. Il faut aussi savoir que plus la pièce ajoutée est élevée, plus le prix au pied carré est élevé.

Un garage attaché

Les municipalités imposent une distance minimale entre votre maison et celle du voisin. L'espace disponible pour un garage pourrait ainsi être insuffisant. Comme pour tous les autres projets énumérés ici, les plans d'un nouveau garage devront être réalisés par un technologue ou un architecte et approuvés par les autorités municipales.

Coût : De 130 à 135 $ le pied carré. Prévoir environ 30 000 $ pour un garage à une voiture.

Une chambre au-dessus du garage existant

La plupart des garages attachés sont construits sur une fondation tout à fait adéquate pour supporter l'ajout d'un étage, affirme Nathalie Dumont, responsable de la formation des conseillers en rénovation chez Réno-Assistance. Le toit du garage sera remplacé par les solives de plancher de la nouvelle pièce, puis on tentera d'harmoniser la nouvelle toiture avec celle du reste de la maison.

Coût : De 125 à 155 $ le pied carré, sans l'ajout d'un escalier ou d'une salle de bains.

Un pièce sur pieux

Pour agrandir un rez-de-chaussée à un coût abordable, on peut aménager une pièce qui sera supportée par des pieux vissés plutôt que sur une véritable fondation. « Puisqu'il y aura un vide sous la pièce, on s'assurera de bien isoler le plancher », dit Nathalie Dumont. Exit les solariums, place à un grand salon avec fenestration abondante !

Coût : De 135 à 155 $ le pied carré, sans salle de bains ni armoires de cuisine.

Agrandissement avec fondations

Pour ajouter encore plus d'espace habitable, on creuse et on installe de véritables fondations. Le sous-sol sera agrandi, tout comme le rez-de-chaussée

Coût : De 165 à 175 $ le pied carré, sans la finition au sous-sol.

Un étage de plus

Les fondations et la structure de la plupart des constructions des 40 dernières années peuvent supporter l'ajout d'un étage. Pour déterminer la configuration de l'escalier et le déplacement de murs porteurs, il faudra faire appel à un ingénieur en structure, prévient Nathalie Dumont. À eux seuls, la construction de l'escalier et l'aménagement d'une salle de bains feront gonfler de beaucoup la facture, ajoute-t-elle.

Coûts : De 125 à 155 $ le pied carré, sans l'escalier ni salle de bains.

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