Écrire un livre sur l'assurance et la copropriété? C'est tout un défi qu'a tenu à relever Me Yves Joli-Coeur, spécialisé dans le droit de la copropriété. Son ouvrage, L'Assurance condo: tout ce qu'il faut savoir, sera lancé samedi prochain dans le cadre d'un colloque qui portera justement sur cette question.
«Tout immeuble est exposé à de nombreux risques, que ce soit un dégât d'eau, un incendie, un vol ou un acte de vandalisme, souligne l'auteur, associé principal du cabinet De Grandpré Joli-Coeur. Il y a tellement de litiges à la suite de sinistres et un si grand nombre de gens découvrent alors qu'ils sont mal assurés, que j'ai voulu répondre aux questions que se posent le plus souvent les copropriétaires et les gestionnaires de copropriétés.»
Me Joli-Coeur vulgarise l'information et la rend accessible. Il répond à plus d'une centaine de questions dans un livre en format de poche, publié aux Editions Wilson&Lafleur, qui sera vendu à un prix abordable (14,95$) pour justement toucher le plus large public possible.
Ai-je l'obligation de m'assurer? Qu'est-ce qu'une amélioration à ma partie privative? Qu'entend-on par valeur à neuf? Mon syndicat est-il suffisamment assuré? Puis-je me protéger? En tant qu'administrateur, suis-je responsable et imputable? Mon locataire doit-il être assuré? Comment faire pour limiter ma prime d'assurance? Mon assureur refuse de m'indemniser, quels sont mes recours? Voici un court aperçu des sujets traités.
«Une bonne compréhension des problèmes que pose l'assurance permet souvent de prévenir les litiges et même de les résoudre», estime Me Joli-Coeur.
Ce qui complique le tout? Les polices d'assurance pour les syndicats de copropriété, responsables d'assurer les édifices au complet, sauf les améliorations apportées par les copropriétaires à leur partie privative, ne sont pas uniformes d'un assureur à l'autre. Les exclusions ne sont pas les mêmes. «Le Québécois moyen ne s'y retrouve pas, estime l'avocat. C'est compliqué à mourir. Or, qu'est-ce qui stimule les administrateurs? Le prix ou la qualité? Plusieurs magasinent les polices d'assurance et négocient sans être sûrs qu'ils comparent les mêmes produits. Mon propos est simple et tranchant: si les administrateurs ne s'y connaissent pas, ils devraient aller voir un courtier spécialisé en la matière.»
Des histoires d'horreur et des copropriétaires dans le trouble à la suite d'un sinistre, parce qu'ils n'étaient pas suffisamment assurés, il en a trop vu. Son livre, souhaite-t-il, amènera les principaux intéressés à ne plus prendre l'assurance à la légère.
L'ouvrage permettra autant aux gestionnaires, aux copropriétaires et aux assureurs d'avoir une même compréhension de ce qui est exigé par la loi, espère quant à elle Me Hélène Lamontagne, directrice des services techniques et juridiques au Bureau d'assurance du Canada (BAC).
«Il se fait n'importe quoi, déplore-t-elle. Or, l'assurance des copropriétés est comme un casse-tête et il faut que tout s'imbrique. Les copropriétaires doivent remplir les formulaires des syndicats de copropriété et remédier aux exclusions imposées par la loi. Me Joli-Coeur fait d'ailleurs beaucoup de mises en garde. Les gens peuvent perdre énormément et ils ont tout intérêt à être assurés adéquatement, afin d'être indemnisés en cas de sinistre.»
Me Lamontagne et Me Joli-Coeur seront deux des quatre conférenciers au colloque intitulé Assurance et Condo: tout ce qu'il faut savoir, organisé par le Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ), qui aura lieu samedi prochain au Holiday Inn de Laval. Tous y sont bienvenus, mais l'inscription est obligatoire.
«Nous prônons la prévention et nous cherchons à améliorer le sort de la copropriété au Québec, indique Clément Beauchesne, coordonnateur provincial de l'organisme. On ne naît pas administrateur, on apprend à le devenir.»
Pour plus d'information: rgcq.org