Acheter sa première maison, c'est le bonheur. Mais il faut aussi penser aux frais connexes. Quoi? Encore des factures? Il faut prévoir le budget en conséquence et faire une provision de quelques milliers de dollars. Ça pourrait être des dépenses additionnelles de 5 000 $ au minimum ou dans les 10 000 $ ou plus avant d'avoir pu dormir une nuit sous un nouveau toit.

Il y a les frais de déménagement, les droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue), les ajustements des taxes municipales et scolaires pour la portion de l'année où vous occupez la nouvelle résidence et qui a été payée par l'ancien propriétaire dans le cas d'une maison existante ou les taxes de vente pour une maison neuve.

Et il y a aussi l'inspection avant achat, les frais de notaire, sans compter les assurances (pour habitation et sur le prêt hypothécaire), le transfert du courrier, la décoration, les outils pour l'entretien du terrain et les nombreux petits travaux avant de s'installer. Et les frais de raccordement ou les transferts de services pour le téléphone, la télé, l'électricité, le gaz.

Dans la région de Québec, la maison moyenne se vend dans les 250 000 $ et les droits de mutation représentent donc une facture de 2250 $. Le calcul se fait ainsi : le taux est de 0,50 % pour les premiers 50 000 $, de 1 % pour la portion de 50 001 à 250 000 $ et de 1,50 % pour la portion de 250 001 $ et plus.

Les frais de notaire seront dans les environs de 1500 $, alors que l'inspection du bâtiment coûtera au minimum 500 $. Il peut aussi être nécessaire de prévoir des frais pour l'analyse de l'eau lorsqu'il y a un puits ou du sol si l'on craint des problèmes de pyrite.

Le coût des déménagements locaux varie selon la distance. Dans un rayon de 50 kilomètres, la tarification est calculée sur une base horaire. La moyenne est dans les 100 $ l'heure, mais les tarifs varient d'une compagnie à l'autre et selon les régions.

Les frais de raccordement pour les services d'utilité publique sont d'environ 50 $ pour l'électricité et le téléphone. Pour la télédistribution, les frais varient selon le fournisseur et peuvent grimper jusqu'à 100 $.

Et il faut de nouveaux rideaux, si ceux des anciens propriétaires ne sont pas dans vos goûts. Les planchers de bois ont peut-être besoin d'être sablés et vernis. La moquette et les autres couvre-sol ont peut-être besoin d'être remplacés à cause de l'usure. Et la peinture...

L'exercice budgétaire de l'achat d'une première maison va donc beaucoup plus loin que l'évaluation de sa capacité de payer une hypothèque. Une mauvaise planification de l'ensemble des coûts et ce sera le début de nuits de cauchemars au lieu de commencer à vivre son rêve de bonheur.