Une école primaire, un complexe sportif d'envergure et plusieurs immeubles en copropriété sont en construction autour de la gare Vaudreuil. Le but? Créer un milieu de vie agréable, hors de l'ordinaire, axé sur la marche et le vélo.
«On est chanceux, il n'y avait rien près de la gare», souligne Manon Bernard, directrice générale de la Ville de Vaudreuil-Dorion, qui voit à la concrétisation d'un immense quartier de 31 hectares planifié selon les principes du TOD (Transit Oriented Development), donc structuré autour du transport en commun.
Des commerces de proximité comme une boulangerie et un café ainsi que des bureaux s'ajouteront, de même qu'un parc où pourraient notamment avoir lieu des concerts, l'été. Des immeubles de 12 étages pourront être construits tout près de la gare, une première dans la municipalité. «Plus on s'approchera de la gare, plus les immeubles auront une haute densité, précise Mme Bernard. Cela ne nuira nullement aux quartiers résidentiels formés de maisons unifamiliales, en périphérie.»
Environ 2000 appartements en copropriété devraient ainsi être bâtis au cours des prochaines années, estime-t-elle.
Le marché de la copropriété connaît une expansion incroyable, constate Caroline Salette, propriétaire de cinq bureaux Re/Max Royal (Jordan). «Les condos répondent à la fois aux besoins des jeunes, des couples occupés, des grands-parents qui vendent leur maison et des familles monoparentales», note-t-elle.
Différents produits sont proposés. Le duo de constructeurs Les Habitations Raymond Allard et Les Habitations Sylvain Ménard, par exemple, en est à la deuxième phase du complexe Les Condos de la Gare. Celle-ci comprendra 16 immeubles de quatre étages, en bois et brique, comptant chacun 16 logements. Ces derniers ont tous deux chambres et coûtent de 167 000$ à 192 000$ (taxes et infrastructures incluses).
D'autres entrepreneurs cherchent à se distinguer en construisant des complexes de style urbain avec des équipements peu courants en banlieue. «Il manquait des immeubles moyen et haut de gamme, avec une structure de béton, des ascenseurs et un stationnement intérieur», indique Maxime Laporte, responsable du développement immobilier chez Quorum, qui réalise Le Onze de la Gare.
Le complexe comprendra environ 525 condos répartis dans 11 immeubles de cinq étages. Les copropriétaires auront accès à une salle d'exercice, une salle communautaire et une piscine extérieure, au centre du projet. Les prix? Ils oscillent entre 189 900$ (une chambre) et 380 900$ (trois chambres), taxes et stationnement intérieur inclus.
Le complexe Les Perles de la Gare, quant à lui, sera le premier à être doté d'une piscine intérieure, en plus d'une salle d'exercice, souligne Michael Sochaczevski, l'un des partenaires de Développement Diamant. Il comptera 157 appartements répartis dans trois immeubles de six étages, tous reliés de façon souterraine par un grand garage intérieur. Les prix varient de 175 000$ (une chambre) à 315 000$ (trois chambres), taxes et stationnement intérieur inclus.
M. Sochaczevski est aussi un des partenaires de Vaudreuil Realty Group, qui possédait à l'origine 10 millions de pieds carrés. «Il ne nous en reste que 3 millions», précise l'influent homme d'affaires, qui projette de construire une tour de bureaux de 12 étages avec des commerces au rez-de-chaussée. Celle-ci, croit-il, devrait répondre notamment aux nouveaux besoins qu'entraînera la construction prochaine d'un hôpital.