Il y a peu de propriétés en vente dans Parc-Extension. Mais elles trouvent preneur rapidement.

C'est ce que constate Rachid Khan, courtier immobilier chez Re/Max du Cartier, qui habite dans le quartier depuis près de 15 ans. «Les prix ont beaucoup augmenté au cours des dernières années, mais les propriétés sont encore abordables, estime-t-il. Les logements, quant à eux, se louent facilement. Les jeunes achètent des duplex, des triplex ou des quadruplex. Il n'y a pas beaucoup de maisons unifamiliales.»

Les terrains vagues sont rares. Aussi certains promoteurs s'intéressent-ils aux commerces en perte de vitesse et aux usines désaffectées, qui pourraient faire naître de nouveaux projets résidentiels.

«C'est difficile de trouver des sites à un bon prix, note toutefois John Faratro, président de Struktur Développement Immobilier, qui cherche activement dans le secteur. Les gens demandent extrêmement cher. Mais il y a encore des occasions à saisir, car il n'y a pas beaucoup de joueurs. De plus, il n'y a pas eu un surplus de projets immobiliers. Dans cinq ans, ce ne sera plus le même quartier, car l'avenue Beaumont va se redévelopper. Déjà, certains promoteurs commencent à se positionner.»

Nouveaux projets

C'est le cas, par exemple, de Mondev Construction, qui vient de réaliser un immeuble en copropriété de 30 unités avenue Beaumont, à l'intersection de l'avenue Bloomfield. Il s'apprête à en construire un autre de 20 unités juste à côté, à l'intersection de l'avenue Champagneur, sur l'ancien emplacement d'un petit garage.

«Le terrain est très bien situé, tout près de la rue Jean-Talon, où il y a de bons restaurants, et de la station de métro Acadie, indique David Owen, président de l'entreprise. Plusieurs cherchent des maisons neuves dans le coin, mais il n'y a pas d'offre. Notre clientèle-cible connaît le quartier, car elle habite à proximité ou y a grandi. Elle est composée de jeunes et de professionnels de moins de 40 ans.»

Un milieu de vie

Le potentiel de développement est important dans Parc-Extension, mais il se trouve davantage du côté de la reconstruction de bâtiments existants que de la construction neuve, estime Anie Samson, maire de l'arrondissement de Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension.

«Il faut reprendre des bâtiments locatifs de trois et quatre étages et les convertir en condos et en coopératives d'habitation, croit-elle. Cela prend un équilibre entre les deux pour qu'un quartier fonctionne bien. »

Un des défis à relever? Densifier autour des deux stations de métro. La construction d'une résidence pour personnes âgées sur l'avenue du Parc, non loin de la station de métro Parc, devrait être la bougie d'allumage pour le développement du secteur, qui abrite plusieurs manufactures désuètes, croit-elle. La nouvelle vocation de l'avenue Beaumont devrait par ailleurs se préciser en marge des consultations entourant l'aménagement du futur campus Outremont de l'Université de Montréal. Il faudra alors, estime Mme Samson, conjuguer emplois de toutes catégories, pour tout le monde, qualité de vie et habitation.

«Le milieu communautaire craint que la réalisation du campus Outremont crée une demande élevée et une pression spéculative sur le parc immobilier, indique Denis Sirois, directeur général de la Corporation de développement économique communautaire (CDÉC) Centre-Nord. Cela va certainement se produire, mais ce processus va s'échelonner sur plusieurs années.»

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PARC-EXTENSION: UN QUARTIER ENCLAVÉ

Parc-Extension est délimité au nord par l'autoroute Métropolitaine et à l'ouest par le boulevard de l'Acadie. Il est bordé, au sud et à l'est, par des voies ferrées du Canadien Pacifique (CP).

ATOUTS

Le quartier est stratégiquement bien situé. Il comporte deux stations de métro, Parc et Acadie, de même que la gare de train de banlieue Parc, de la ligne BlainvilleSaint-Jérôme. Ses résidants ont facilement accès à de grandes artères : l'avenue du Parc, la rue Jean-Talon, le boulevard de l'Acadie, l'autoroute Métropolitaine et l'autoroute 15. À venir : la construction du futur campus de l'Université de Montréal à Outremont, à la place de l'ancienne gare de triage du Canadien Pacifique, de l'autre côté de la voie ferrée qui la borde au sud. La création de ce nouveau quartier universitaire et résidentiel devrait avoir des répercussions positives sur Parc-Extension.

ATTENTION

Parc-Extension est reconnu comme étant un quartier pauvre. La criminalité y est toutefois peu élevée.