Un complexe résidentiel de 102 unités, conçu en partie pour accueillir des familles, sera construit dans l'est de Montréal, à proximité de la station de métro Honoré-Beaugrand et du pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine, dans Tétreaultville. Trente-huit des appartements en copropriété, aménagés sur un ou deux étages, comprendront trois chambres, jouiront d'un jardin privé ou d'un vaste balcon et offriront de grands rangements. En prime, ces logements spacieux, d'une superficie de 1100 à 1500 pi2, sont vendus à des prix abordables, de 218 500 $ à 285 000 $.
Le complexe Parc Saint-Victor est le deuxième à bénéficier du programme Habitations urbaines pour familles de la Ville de Montréal. Lancé à l'automne 2008 à l'intention des promoteurs et de leurs architectes, ce programme veut encourager la construction d'habitations conçues sur mesure pour les familles qui aiment demeurer en milieu urbain, à proximité des services, sans devoir utiliser systématiquement une voiture. Les Habitats des Équinoxes et Les Habitats des Migrations, qui répondent aussi aux exigences du programme, sont en construction dans Bois-Franc, à Saint-Laurent.Parc Saint-Victor, qui se dressera à l'intersection de la rue Hochelaga et de l'avenue Fletcher, comprendra trois immeubles de quatre étages dotés de stationnements intérieurs et reliés par un corridor souterrain. Il s'élèvera en partie à la place de l'ancienne école Peter-Hall, qui sera prochainement démolie.
«Le site est idéal pour les familles, estime Denis Quirion, directeur du service de la mise en valeur du territoire et du patrimoine, à la Ville de Montréal. Le complexe sera adjacent à une école primaire et à un immense parc, tout près de la promenade Bellerive, d'une piste cyclable et de nombreux commerces.»
Le complexe, réalisé par Développement Parc Saint-Victor sous la gestion de Développement Courbec, comprend divers volets. Il comptera 67 appartements en copropriété, dont 38 répondent aux critères du programme Habitations urbaines pour familles. À ce titre, le promoteur obtient une aide financière de 15 000 $ pour chacun des 38 appartements, qui totalise 570 000 $.
«La subvention nous permet d'utiliser de meilleurs matériaux et d'offrir une qualité de construction supérieure à un coût moindre, souligne Denis Malo, directeur des services techniques de Courbec. Elle nous force aussi à offrir des condos de trois chambres.»
Le complexe intégrera aussi une coopérative d'habitation de 35 logements dont plusieurs seront spacieux.
Le premier immeuble qui sera construit, baptisé Le Jardin, comptera 28 appartements en copropriété de superficies et de types divers. Quinze d'entre eux, destinés à des familles, seront subventionnés. Les premiers copropriétaires devraient emménager l'été prochain.
Les trois immeubles, qui seront certifiés Novoclimat, seront fabriqués en usine par les Industries Bonneville. Lorsque les fondations seront terminées, les modules de la première phase seront promptement assemblés sur place. «La structure du bâtiment de quatre étages sera érigée en moins d'une semaine», assure Éric Bonneville, coprésident de l'entreprise familiale. La finition intérieure sera faite en grande partie et le bâtiment sera étanche. Ce sera très sécuritaire pour les enfants de l'école voisine.»
Les parois extérieures seront par la suite recouvertes de brique, ce qui donnera à l'édifice une allure classique. La finition des planchers et des murs (joints et peinture) sera faite sur place.
Pour mettre au point son concept, le promoteur s'est notamment inspiré des recherches dirigées par le professeur Avi Friedman, de la faculté d'architecture de l'Université McGill, qui avaient abouti, dans les années 90 à la construction de la «Maison évolutive». Celle-ci a remporté un prestigieux World Habitat Award, décerné par l'organisme Building and Social Housing Foundation, parrainée par les Nations Unies.
«Les intérieurs sont le plus flexibles possibles. Par exemple, il y a peu de murs permanents pour s'adapter aux besoins qui changent au fil des ans, explique M. Malo. Les chambres sont le plus souvent possible aux extrémités pour qu'elles aient la largeur complète des unités, qui est de 12 pi. Les salons aussi font 12 pi de largeur.»
Le programme Habitations urbaines pour familles n'est pas un programme d'accession à la propriété, précise Denis Quirion. «Il peut intéresser des propriétaires qui désirent un logement plus spacieux lorsque la famille s'agrandit.» Le programme est financé par la Société d'habitation du Québec et par la Ville de Montréal, dans le cadre du programme Rénovation Québec.