Question d'argent et de disponibilité, la plupart de ces citadins optent finalement pour l'appartement. Ils attendent que la bonne occasion se présente ou ils finissent par migrer vers la banlieue.

Question d'argent et de disponibilité, la plupart de ces citadins optent finalement pour l'appartement. Ils attendent que la bonne occasion se présente ou ils finissent par migrer vers la banlieue.

Le neuf est rare, mais encore possible près du centre-ville de Montréal.

«Il y a une catégorie d'acheteurs qui a envie d'être chez elle dès qu'elle sort de sa voiture, même en plein coeur de la ville, croit Richard Lauzon, directeur des ventes pour le 333 Sherbrooke, un projet haut de gamme situé à l'angle des rues Saint-Denis et Sherbrooke, à Montréal. Ces clients n'ont pas envie que leurs allées et venues se fassent sous le regard d'autres propriétaires.»

Ce sont ces acheteurs, de jeunes cadres pour la plupart, que l'homme d'affaires vise avec la trentaine de maisons contiguës construites à l'arrière de l'édifice principal. Ces maisons de plus de 2000 pieds carrés coûtent de 750 000$ à 1 150 000$.

Ce n'est toutefois pas uniquement pour le bénéfice d'une clientèle particulière que le 333 Sherbrooke offre des maisons. Pour ne pas faire ombrage aux maisons centenaires situées dans l'avenue Laval et le carré Saint-Louis, la Ville a demandé aux promoteurs de se limiter à de plus petits édifices à l'arrière de l'immeuble principal. Cette annexe est moins dense, et le prix des habitations le reflète.

La vie dans une maison au coeur du Quartier latin, à deux pas du centre-ville, se paie. Malgré le prix, près de la moitié des maisons a trouvé preneur.

«Un levier»

Convaincus que la demande pour des maisons neuves à proximité du centre-ville est grande, Pierre Labrecque et son conjoint Luc Durette y voient même un moyen de faire de l'argent. «Pour nous, c'est aussi un véhicule financier, explique M. Durette. On recherche les quartiers prometteurs, on achète les maisons sur plan, à bas prix parce que les rues et l'aménagement paysager ne sont pas faits, et on les revend quelques années plus tard en faisant un bon profit. Pour les maisons, je crois qu'il y a toujours une demande, peu importe la condition du marché.»

Dix ans après avoir acheté une maison neuve dans un champ inoccupé à Rosemont, le couple la mettait en vente il y a quelques mois. Le quartier Angus a vieilli, les arbres ont grandi, des enfants y sont nés... et les maisons ont pris de la valeur.

Même plus à l'est, dans l'arrondissement d'Anjou, Pierre et Luc attendent le même développement des Cours Lafontaine. «On va demeurer 10 ans ici, et puis on profitera de notre chance d'avoir une maison pour la vendre à bon prix et recommencer ailleurs», prévoit Pierre.

Et si le marché immobilier ne leur permettait pas d'acheter une autre maison neuve à proximité d'une station de métro ou du centre-ville? «Bah, on est heureux ici! lance Luc. On voulait une maison neuve et on l'a. C'est ça qui compte, non?»

LES MAISONS NEUVES À MONTRÉAL

Voici quelques projets qui présentent des maisons neuves à proximité d'une station de métro ou du centre-ville de Montréal:

> Les Cours Lafontaine, sur un terrain à l'ouest de l'hôpital Louis-H.-LaFontaine, à Anjou, compte 160 maisons dans sa première phase, qui tire à sa fin. Il ne reste que quelques maisons jumelées à vendre.

> Le Solano, complexe conçu par St-Luc Habitation dans le Vieux-Montréal, comptera quelques maisons de ville dans sa première phase. Toutes auront une vue sur le centre-ville et leur propre terrasse. Le Solano est situé sur un terrain près du fleuve Saint-Laurent, entre les rues Saint-Hubert, Amherst et de la Commune.

> Le 333 Sherbrooke propose une trentaine de maisons de ville légèrement à l'écart des rues Saint-Denis et Sherbrooke, dans une cour intérieure. Ces habitations comptent deux étages et une terrasse sur le toit. Le promoteur entreprendra sous peu la construction de la deuxième phase du projet, à l'occasion de laquelle 30 autres nouvelles maisons doivent être construites.

> Le Square Beaumont, à Mont-Royal, comptera au cours des prochains mois 20 maisons de ville à deux pas du métro l'Acadie. Il s'agit d'un chantier mené par Axxco sur un terrain face au Centre commercial Beaumont. Les maisons comptent toutes un sous-sol et une mezzanine au-dessus du deuxième étage.

> Le Square des Gouverneurs comptait au départ 48 villas dans le quartier Monkland, près de Westmount. Il n'en reste que six à vendre, à un prix qui varie de 340 000$ à 940 000$. La superficie des maisons restantes varie de 1051 à 2624 pieds carrés.