Quand des promoteurs ont annoncé la reconversion de l'ancienne biscuiterie en 182 lofts de style industriel, les Montréalais se sont littéralement précipités au bureau des ventes. Résultat: en trois semaines, 150 appartements ont trouvé preneurs. De quoi rendre jaloux les autres promoteurs immobiliers!
Quand des promoteurs ont annoncé la reconversion de l'ancienne biscuiterie en 182 lofts de style industriel, les Montréalais se sont littéralement précipités au bureau des ventes. Résultat: en trois semaines, 150 appartements ont trouvé preneurs. De quoi rendre jaloux les autres promoteurs immobiliers!
Le succès de ce projet de 30 millions, dans un contexte où le rythme des ventes ralenti dans le marché immobilier, n'est pas le fruit du hasard. La participation de la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM), organisme paramunicipal dont la mission est de répondre au besoin des Montréalais en matière de logements abordables, permet de vendre les lofts de la biscuiterie à un prix inférieur au marché. Qui plus est, ces lofts se trouvent dans un véritable bâtiment industriel, une denrée de plus en plus rare à Montréal.
On propose des appartements d'une, deux ou trois chambres à coucher, ainsi que six penthouses, d'une superficie variant de 637 à 1661 pieds carrés. Les prix varient de 102000 à 280000, pour un prix moyen de 184 du pied carré, une véritable aubaine dans le marché actuel.
En plus de profiter de prix compétitifs, les acheteurs bénéficient d'un crédit d'achat de 10% du prix de vente, applicable à la mise de fonds, en vertu du programme Accès Condos de la SHDM. Au moment de la revente de la propriété, les acheteurs devront rembourser ce crédit d'achat, de même que 10% de la plus-value réalisée au moment de la transaction. Cette méthode permet de diminuer le montant de l'emprunt hypothécaire, facilitant l'accession à la propriété.
Autrement dit, si vous achetez un loft d'une valeur de 150000, vous obtiendrez un crédit d'achat de 15000 (10%), diminuant votre hypothèque à 135000. Cinq ans plus tard, si vous vendez votre loft au prix de 190000, vous devrez alors rembourser le crédit d'achat (15000) et les 4000 de la plus-value (10% du 40000).
Ce programme s'inspire d'une formule qui a fait ses preuves à Toronto. «Accès Condos existe depuis 2005, mais on commence de plus en plus à le faire connaître. La biscuiterie est jusqu'à maintenant notre plus gros projet», explique Louis Aucoin, porte-parole de la SHDM.
Pour y être admissible, il faut acheter avec l'intention d'habiter la propriété, signer l'entente sur la garantie hypothécaire et ne pas être déjà propriétaire d'une unité d'habitation Accès Condos. Les acheteurs peuvent également profiter des subventions de 6500 (pour un ménage sans enfant) ou de 7500 (pour un ménage avec enfant) du programme Habiter Montréal.
Des lofts authentiques
«Même s'il s'agit d'un projet abordable parrainé par une société paramunicipale, la biscuiterie n'a rien à voir avec le style HLM. La biscuiterie Viau, devenue Dare, a déménagé ses activités en 2003 à Saint-Lambert. Depuis, l'édifice de 350000 pieds carrés, considéré comme un immeuble industriel d'intérêt patrimonial, était désaffecté.
«Fait rare dans les vieux bâtiments industriels, l'édifice ancestral est en parfait état car ses anciens propriétaires l'ont toujours bichonné. Sa configuration en forme de "U" le destinait tout naturellement à une nouvelle vocation résidentielle», explique Pierre Desnoyers, promoteur avec Jacques Plante.
En visitant la vieille usine, des odeurs de biscuits se répandent encore, mais les travaux élimineront totalement les relents de Whippet. Le plus vieux bâtiment, comptant 227000 pieds carrés, a conservé sa structure d'origine, avec poutres et colonnes en bois massif, plafonds jusqu'à 13 pieds de type «mill floor» et murs de briques avec détails architecturaux aux portails principaux. La partie la plus moderne sera transformée en bureau.
Les futurs propriétaires profiteront d'une terrasse commune sur le toit, avec vue spectaculaire sur le centre-ville de Montréal, le mont Royal et le Stade olympique. Ils pourront aussi se prélasser dans une cour intérieure de 14000 pieds carrés. La biscuiterie est située à une dizaine de minutes de marche du marché Maisonneuve et du métro Viau. Livraison des unités en 2007.