Selon des données de la Société canadienne d'hypothèques et de logement, certains arrondissements connaissent un véritable boom immobilier. Si on observe un tassement dans Ville-Marie et Saint-Laurent, c'est loin d'être le cas dans Mercier, Rosemont et Lachine.

Selon des données de la Société canadienne d'hypothèques et de logement, certains arrondissements connaissent un véritable boom immobilier. Si on observe un tassement dans Ville-Marie et Saint-Laurent, c'est loin d'être le cas dans Mercier, Rosemont et Lachine.

Ainsi, dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, les revenus provenant des permis de construction sont en hausse constante depuis trois ans. En 2003, l'arrondissement avait engrangé 430 000 $ à ce titre. C'était 715 000 $ en 2004 et 957 000 $ l'an dernier. Pour 71 %, ces revenus de permis provenaient en 2005 de la construction résidentielle, 23,5 % du commercial et de l'industriel et 5,5 % de l'institutionnel.

«Le logement social représente dans cet arrondissement 121 unités mises en chantier en 2003 sur un total de 230 unités, dit Jean-Jacques Bédard, chargé de communication à la Ville. En 2004, c'était 135 logements sociaux et 197 en 2005.»

Dans Rosemont, le coût des travaux de construction a été de 100 millions en 2005 au lieu de 77,8 millions en 2004. Le secteur résidentiel représente environ la moitié de ces chiffres.

Angus et Paul-Sauvé

«Les projets de mise en valeur des secteurs Angus et Paul-Sauvé sont pratiquement terminés, dit Serge Fortin, chargé de communication. Le maintien de la vigueur de la valeur est surtout dû à une recrudescence des travaux de rénovation.»

Dans RDP-PAT, l'émission de permis laisse augurer une forte année 2006, notamment avec le début des travaux du projet immobilier Faubourg Pointe-aux-Prairies, assure Jean-François Circé, conseiller en communication de l'arrondissement. La construction de 1600 logements sur un territoire de 44 hectares situé au bord de la rivière des Prairies va s'échelonner sur six ans.

Pour d'autres arrondissements, la construction résidentielle a marqué un peu le pas. Ainsi, dans le Plateau-Mont-Royal, après avoir augmenté en 2004, la valeur des permis tout comme les mises chantiers ont diminué en 2005. La construction des condos a ralenti, passant de 179 unités en 2003 à 403 en 2004 et 122 en 2005. Et le locatif augmente peu: aucune unité en 2003, 21 en 2004 et 36 en 2005.

De son côté, Villeray maintient un rythme moins élevé mais soutenu. Après 68 unités en 2002, 131 en 2003 et 134 en 2004, l'arrondissement a vu 169 nouvelles unités mises en chantier en 2005, surtout dans le secteur locatif. Toutefois, l'émission de permis a baissé par rapport à 2004, ce qui laisse présager une baisse de la construction en 2006. «Ces dernières années, autant Saint-Michel, Villeray que Parc-Extension ont eu de gros projets résidentiels», dit Isabelle Rougier, responsable des communications dans l'arrondissement.

Mme Rougier cite les projets de logements sociaux au coin d'Anvers et Durocher, rue Hutchison, rue Molière et dans la 9e Avenue. Dans Saint-Léonard, le nombre de permis dans le secteur résidentiel est passé de 87 en 2003 à 57 en 2004 et à 46 l'an dernier. «Nous n'avons plus beaucoup de terrains disponibles», dit Élise Filiatrault, responsable de l'information dans l'arrondissement.

Dans Montréal-Nord, la construction a beaucoup baissé en 2005 avec 149 unités résidentielles mises en chantier au lieu de 446 en 2004. La baisse est marquée dans la catégorie du logement locatif (15 au lieu de 348). On note aussi de fortes baisses dans Anjou, Côte-Saint-Luc, Dorval, Pierrefonds et LaSalle.

Mises en chantier dans le secteur résidentiel (données SCHL):

En 2003


Île de Montréal : 7354

Ville-Marie : 763

Saint-Laurent : 466

Mercier-Hochelaga-Maisonneuve : 230

Rosemont : 594

Lachine : 87

Rivière-des-Prairies-PAT : 918

En 2004

Île de Montréal : 10 812

Ville-Marie : 1645

Saint-Laurent : 1055

Mercier-Hochelaga-Maisonneuve : 485

Rosemont : 369

Lachine : 328

Rivière-des-Prairies-PAT : 882

En 2005

Île de Montréal : 8535

Ville-Marie : 1659

Saint-Laurent : 928

Mercier-Hochelaga-Maisonneuve : 745

Rosemont : 620

Lachine : 595

Rivière-des-Prairies-PAT : 567