Le résultat: 11 lofts écologiques à prix abordable, qui verront le jour dans une ancienne manufacture de textile située dans la Petite Italie.
Le résultat: 11 lofts écologiques à prix abordable, qui verront le jour dans une ancienne manufacture de textile située dans la Petite Italie.
Les frères Turchetta, qui ont fondé la compagnie Cocoon Montréal, transformeront une vieille usine de deux étages en un bâtiment qui en comptera quatre, avec un toit végétal de plus de 2000 pieds carrés. Principale composante écologique du projet, la technologie des toits verts, qui commence tout juste à être connue au Québec, permet de rafraîchir les immeubles et donc, de diminuer les frais de climatisation.
L'autre grand avantage des toits verts, c'est qu'ils bénéficient à l'ensemble de la communauté. Leur végétation retient les eaux de pluie, filtre les polluants de l'air, rafraîchit l'air ambiant et réduit les effets de l'îlot thermique, provoqués par la surabondance de béton et de bitume en zone urbaine.
«Mais le toit vert ne sera pas simplement visible en avion. On veut que les résidants en profitent aussi. C'est pour cette raison qu'on aménagera une terrasse commune sur le toit avec tout l'équipement nécessaire pour faire un barbecue», dit Marcus Turchetta. Cocoon Montréal travaille actuellement avec une architecte-paysagiste pour choisir les plantes les mieux adaptées à notre climat. Celles-ci devront être très résistantes, car ce toit vert ne profitera d'aucune irrigation. Seule l'eau de pluie les fera vivre.
Contrairement à un toit plat en bitume, qu'il faut refaire aux 10 ans, le toit vert peut traverser les décennies sans ride. «Cette technologie est trop récente pour connaître sa durée de vie exacte, mais les experts l'évaluent déjà à plusieurs dizaines d'années», affirme M. Turchetta.
Plutôt que des réservoirs à eau chaude, qui consomment jusqu'à 30% de l'énergie dans une maison, on installera des systèmes qui réchauffent l'eau sur demande, comme on en utilise en Europe. Cette technologie, appelée «tankless water heater», diminue la consommation d'énergie de 50%, en plus de fournir une eau plus saine aux utilisateurs. Dans les chauffe-eau traditionnels, l'eau est stagnante, constituant ainsi un milieu propice pour le développement de bactéries.
L'autre avantage de ce système, c'est qu'il permet de jouir de plus d'espace dans les logements en éliminant l'encombrant réservoir d'eau chaude. Cependant, la technologie «tankless» est plus dispendieuse, car elle nécessite l'installation d'une entrée électrique spéciale.
D'autres composantes écologiques sont également intégrées au projet. Les promoteurs vont exiger l'installation de plancher de bambou, un revêtement écologique, dans tous les appartements. Ceux-ci seront tous équipés de toilettes à double chasse. On installera aussi un ventilateur récupérateur de chaleur central et on dépassera les normes en isolation en installant des fenêtres éconergétiques.
L'architecte du projet, Tudor Radulescu, de la firme Kanva, a voulu à tout prix éviter le style «immeuble rénové». On convertira l'immeuble en récupérant de la brique, provenant de l'agrandissement des fenêtres, que l'on posera ensuite aux étages supérieurs en la jumelant à des blocs architecturaux. Cette méthode permettra de donner une apparence uniforme au bâtiment. Le 4e étage, légèrement en retrait, est de style mezzanine, et est recouvert d'acier galvanisé, procurant un style industriel au complexe.
Les frères Turchetta se réjouissent de contribuer au développement durable et souhaitent provoquer une prise de conscience favorisant la construction verte. Ces derniers déplorent le peu d'incitatifs financiers offerts par les gouvernements pour encourager la construction de bâtiments écologiques.
Pour virer au vert, les consommateurs n'auront pas à se ruiner. Pour des appartements de 650 à 1285 pieds carrés, les prix varient de 121 000$ à 200 000$, moins de 200$ le pied carré. Situé dans une zone semi-industrielle en voie de transformation, Habitat Verde se trouve à cinq minutes à pied du boulevard Saint-Laurent et à huit minutes du marché Jean-Talon.
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Sur Internet: www.habitatverde.com