Le 1200 Ouest, boulevard de Maisonneuve, entre Stanley et Drummond.

Le 1200 Ouest, boulevard de Maisonneuve, entre Stanley et Drummond.

Le 1200 Ouest

Dans le centre-ville, le complexe résidentiel Le 1200 Ouest, qui comprend deux tours de 28 étages, soulève de gros points d'interrogations. Situé sur le boulevard Maisonneuve, entre Stanley et Drummond, Le 1200 Ouest a d'abord été conçu par le constructeur québécois René Lépine, qui voulait en faire des immeubles locatifs. M. Lépine a cependant vendu les tours jumelles pendant la construction à El-Ad Group, une société israélienne, qui a décidé de transformer les logements en condos.

En vente depuis quatre mois, le promoteur a déjà redessiné les plans en agrandissant les logements. Les prix s'échelonnent aujourd'hui de 327 000$ pour un appartement d'une chambre à coucher (845 à 1320 pieds carrés) à 1 046 000$ pour un appartement de trois chambres (2170 pieds carrés), soit une moyenne de 360$ le pied carré. La livraison des logements est prévue pour décembre 2005.

Plusieurs spécialistes doutent du succès de ce projet. «Des appartements de 300 000$ sans vue, ça ne se vendra pas à Montréal», prédit Gilles Ouellet, de Groupe Solutions Marketing Immobilier. El-Ad Group n'a pas rappelé La Presse.

McGill Ouest

D'autres promoteurs s'adaptent très bien au difficile marché montréalais. C'est le cas d'Urban Capital de Toronto, qui construit actuellement un complexe de 240 logements dans la Cité du multimédia. Le concept: 70% des lofts ne font que 463 à 658 pieds carrés. Ce sont des appartements compacts, avec décoration haut de gamme, qui se vendent de 132 900$ à 175 900$. Ces micro-lofts bénéficient d'immenses fenêtres de type industriel, de hauts plafonds en béton, d'une cuisine et d'une salle de bains signées par le designer Jean-Pierre Viau.

Le public cible: une clientèle active à la recherche d'un pied à terre à Montréal. En s'attaquant au marché de moins de 250 000$, le Torontois David Wex, copropriétaire d'Urban Capital, semble viser juste. La livraison de la phase I est prévue dans quelques mois, tandis que la phase II doit être complétée à l'été 2006.

Le Mosaïque Southam, situé au 1061, rue Saint-Alexandre.

MosaĂŻque Southam

Des grues s'activent, des travailleurs triment, des camions arrivent et repartent: tout semble aller pour le mieux dans le meilleur des mondes sur le chantier du MosaĂŻque Southam, un complexe immobilier de 260 appartements qui Ă©merge dans le Quartier international.

Pourtant, les visiteurs se heurtent à un bureau des ventes fermé et le courriel pour obtenir des renseignements est désactivé. Selon les échos du milieu, le projet est en sérieuse difficulté, mais le promoteur, Groupe Pacific, grâce à sa bonne santé financière acquise en Floride, a tout de même entrepris la construction, seulement quelques semaines après avoir mis en vente les appartements.

Cet ambitieux complexe résidentiel devait comprendre deux centres de conditionnement physique, une cour intérieure avec jardin zen, un grand hall, un club privé et une piscine intérieure, à l'image de ce qui se fait en Floride. Mais voilà, les consommateurs montréalais répugnent à payer des frais de condos élevés. Que va-t-on faire de cette construction de 70 millions? Impossible de le savoir, Groupe Pacific ne rappelant pas La Presse.

Lors de son lancement en grande pompe à la fin de 2004, plusieurs spécialistes de l'immobilier prédisaient déjà l'échec du Mosaïque Southam. Trop gros, trop dispendieux. Le bureau des ventes va-t-il rouvrir avec un nouveau concept?

Les Jardins Windsor, au coin des rues Saint-Jacques et de la Montagne. (Photo François Roy, La Presse)

Jardins Windsor

Piloté par le promoteur albertain True North Properties, le projet des Jardins Windsor réhabilite le terrain qui devait accueillir le fameux stade Labatt de nos Expos, aujourd'hui déménagés à Washington. Le complexe résidentiel en construction couvre une surface de 580 000 pieds carrés. À terme, il devrait compter 1600 logements.

Dans des tours d'une vingtaine d'étages, True North offre des appartements avec un minimum d'options, ce qui permet de garder les prix plus accessibles. Le promoteur appelle cela la formule . Ceux qui désirent des améliorations pourront le faire par la suite, quand ils auront pris possession du logement.

Situés tout juste au sud du centre-ville, les Jardins Windsor émergent de terre à un rythme effréné. En offrant des logements abordables, ce promoteur semble avoir bien compris l'essence du marché montréalais.

Le Roc Fleuri: 1285, boulevard de Maisonneuve Ouest.

Le Roc Fleuri

De biais au 1200 Ouest, on trouve un autre projet ambitieux, le Roc Fleuri. Cette tour ultra luxueuse de 22 étages, comptant 140 appartements, est l'oeuvre de Giotar, un promoteur italien résidant à Monaco. Malgré le scepticisme suscité par le projet, le Roc Fleuri tire son épingle du jeu.

Giotar a même demandé et obtenu en 2004 une modification du plan d'urbanisme afin d'ajouter quatre autres étages au complexe, malgré l'avis contraire de la commission de l'Office de consultation publique de Montréal.

, précise Bill Reim, porte-parole du promoteur. Les prix commencent à 430 000$ pour un logement de deux chambres. En vente depuis trois ans, plus de 60% des appartements auraient trouvé preneurs.

Stationnement intérieur avec valet, salle d'exercices, spa santé, piscine intérieure et portier 24 heures sur 24 font partie de la gamme de services offerts aux résidants. La livraison des appartements aura lieu sous peu.