Le projet, qui ne pourra se concrétiser sans d'importantes modifications au zonage, comprend notamment quatre tours à logements, un hôtel, un club de golf et plus de 25 commerces de proximité, a appris La Tribune.
Le projet, qui ne pourra se concrétiser sans d'importantes modifications au zonage, comprend notamment quatre tours à logements, un hôtel, un club de golf et plus de 25 commerces de proximité, a appris La Tribune.
D'ici cinq ans, ce secteur boisé de l'arrondissement de Fleurimont pourrait s'enrichir de 1751 logements, s'il n'en tient qu'à Eugène Laplante, promoteur et entrepreneur du projet connu sous le nom des Sommets de la santé. «C'est quasiment un village qu'on veut monter là», illustre-t-il.
Entrepreneur basé à Waterloo, M. Laplante dit se spécialiser dans la construction de maisons de prestige. À Sherbrooke, il a notamment construit une maison dans le Boisé des chanterelles. «J'ai avec moi une dizaine d'investisseurs de Sherbrooke et de l'extérieur qui sont prêts à investir 150 M $ dès maintenant. Je suis entouré de gens habitués à ces projets-là», insiste-t-il.
Selon les grandes lignes du projet, le nouveau développement aurait une superficie de 225 acres et serait délimité par l'autoroute 10, la 12e Avenue/route 216, le chemin Duplessis et le ruisseau Dorman. En guise de comparaison, cette superficie est sensiblement la même que le quadrilatère formé par la rue King Ouest et les boulevards Jacques-Cartier, de Portland et Lionel-Groulx, à Sherbrooke.
À ce jour, des offres d'achat auraient déjà été signées pour la majeure partie des propriétés et commerces situés en bordure de la 12e Avenue. Ces offres sont toutefois conditionnelles aux changements de zonage, qui sont loin d'être acquis.
Seuls les propriétaires de la station-service Pétro-T auraient refusé de vendre leur commerce. Les résidences Shermont et Côté, entre autres, ne sont pas touchées par le projet.
Trois phases en cinq ans
Le développement commercial et domiciliaire se fera en trois phases échelonnées sur cinq ans, explique le promoteur. La première phase, commerciale, durera un an et demi. Entre 25 et 30 commerces de proximité seront construits le long de la 12e Avenue, en face du CHUS.
Le promoteur Eugène Laplante parle notamment d'un hôtel de 100 chambres, d'une clinique médicale, d'une pharmacie, de restaurants, de salles de conférence et d'un club de golf. Cette partie du projet nécessitera des investissements d'environ 100 M $ et comprendra également la construction de quelques immeubles d'habitation.
À titre comparatif, le plateau Saint-Joseph aura entraîné des investissements d'environ 120 M $ au terme de son développement, comparativement à 300 M $ pour les Sommets de la santé.
Lors de la deuxième phase, qui s'échelonnera également sur un an et demi, quatre tours à logements seront construites derrière la lisière commerciale. Chaque tour comprendra entre huit et dix étages. Enfin, les deux dernières années du développement seront consacrées à la construction d'immeubles comprenant 6 à 16 logements en moyenne. Dans le secteur résidentiel, des trottoirs seront bordés des deux côtés par des bandes gazonnées.
Par ailleurs, les résidents de la faculté de médecine de l'Université de Sherbrooke pourraient éventuellement être logés dans le nouveau développement domiciliaire.