Alain Bolduc est consultant principal à la SCHL et évaluateur agréé. La «valeur contributive» des travaux que vous exécutez dans votre cour à la sueur de votre front peut, selon lui, atteindre 50 %.
Alain Bolduc est consultant principal à la SCHL et évaluateur agréé. La «valeur contributive» des travaux que vous exécutez dans votre cour à la sueur de votre front peut, selon lui, atteindre 50 %.
Ainsi, une dépense de 3000 $ pour un sentier ou une entrée en pavés pourrait se traduire par une augmentation de 1500 $ de la valeur de votre propriété. Le projet doit cependant correspondre au caractère du secteur. Du coup, il doit être comparable aux propriétés du même type.
«Si on fait des améliorations extrêmes, en dépensant 50 000 $ sur le terrain d'une propriété de 150 000 $ par exemple, il est certain que vous ne récupérerez pas autant. Pour aller chercher 50 % de la valeur investie, il faut que les travaux soient conformes au quartier, de bon goût, avec une bonne qualité de main-d'oeuvre et de matériaux.»
Certains placements relativement peu coûteux croîtront à long terme: c'est le cas des arbres. Tout particulièrement pour une maison neuve, il est préférable de planter le plus tôt possible. Quinze à 20 ans plus tard - il faut voir loin et haut - , ils auront une influence marquée sur la valeur de la propriété. «Un arbre et quelques arbustes font une différence et il n'en faut pas beaucoup», assure Alain Bolduc.
D'autres investissements, par contre, ne lèveront jamais: c'est le cas de la piscine hors terre, qui n'ajoute rien à la valeur de la propriété. Une piscine creusée pourrait cependant exercer une influence positive. Au moins pendant les trois années suivant son installation.