De plus, ce projet laisse beaucoup de place à la verdure, nous dit Patrick Côté, du Groupe Axxco, promoteur et constructeur. «Nous avons réduit l'asphalte au minimum: chaque logement a donc au moins un stationnement intérieur et il n'y a pas de grands espaces bétonnés. Aussi, un parc d'environ 5600 mètres carrés fait partie de chacune des trois phases du projet, sans compter qu'il est bordé à l'est par le parc des employés de l'hôpital.»
De plus, ce projet laisse beaucoup de place à la verdure, nous dit Patrick Côté, du Groupe Axxco, promoteur et constructeur. «Nous avons réduit l'asphalte au minimum: chaque logement a donc au moins un stationnement intérieur et il n'y a pas de grands espaces bétonnés. Aussi, un parc d'environ 5600 mètres carrés fait partie de chacune des trois phases du projet, sans compter qu'il est bordé à l'est par le parc des employés de l'hôpital.»
Au terme des trois phases, ce sont environ 1050 unités d'habitation qui devraient animer ce coin de la ville situé à seulement quelques minutes à pied du métro Radisson et de tous les services: magasins, pharmacie, SAQ, cinéma, centre commercial, etc.
L'architecte du projet, Luc Desmarchais, avait comme mandat de construire des appartements fonctionnels et bien pensés. Mission accomplie: les condos comptent tous deux chambres et une superficie d'environ 93 mètres carrés (1000 pieds carrés). «La lumière abonde, parce qu'ils ont tous deux murs fenêtrés grâce à la forme en H des bâtiments, le milieu étant l'ascenseur et les espaces communs.» Les appartements les plus abordables se vendent 149 900 $, un prix stratégiquement établi pour que les acheteurs d'une première maison soient admissibles à la subvention de 6500 $ de la Ville de Montréal.
Pour ceux qui recherchent plus d'espace, le projet compte de nombreuses maisons de ville de deux ou trois chambres et des maisons jumelées de trois chambres, dont le prix de base est de 200 000 $ et 265 000 $ respectivement. Une mezzanine, offerte en option, permet d'étirer en hauteur la maison choisie et de bénéficier d'un bel espace de vie.
Limiter les intermédiaires
Comment vendre à bon prix alors que le marché explose et que les coûts de construction ne cessent d'augmenter? «En limitant le nombre d'intermédiaires, on peut réduire les coûts, répond Patrick Côté. Nous avons mis la main sur le grand terrain excédentaire de l'hôpital Louis-H.-Lafontaine en 2001, alors que l'institution a fait un appel d'offres pour le vendre, poursuit-il. Donc, le Groupe Axxco est à la fois le propriétaire du terrain, le promoteur du projet et le constructeur des habitations.»
Il ne faut pas s'attendre à trouver des cuisines importées d'Italie dans les Cours Lafontaine. Mais le promoteur n'a pas sacrifié l'essentiel: l'aspect extérieur des maisons et la continuité du projet. Entièrement briquetées et d'allure assez classique, les habitations devraient résister à l'épreuve du temps et des modes.
À l'intérieur, la céramique dans la cuisine et la salle de bains sont de mise, tout comme le plancher en lattes de bois dans les appartements et le rez-de-chaussée des maisons. Évidemment, à l'instar de bien des projets, des options peuvent à la fois augmenter la qualité de l'habitation... et faire gonfler la facture!