Selon une étude publiée en 2002 par le Centre de recherche en aménagement et développement (CRAD), une haie augmenterait la valeur d'une maison de 3,6 % à 3,9 %, une belle plate-bande, de 4,4 %, et un patio, de 12 %.

Selon une étude publiée en 2002 par le Centre de recherche en aménagement et développement (CRAD), une haie augmenterait la valeur d'une maison de 3,6 % à 3,9 %, une belle plate-bande, de 4,4 %, et un patio, de 12 %.

François Desrosiers, professeur à l'Université Laval et membre du CRAD, souligne que ces chiffres découlent d'une enquête sur 760 transactions de propriétés dans la région de Québec, effectuées entre 1993 et 2000. «Ce qu'on a capté, c'est le comportement des gens qui achètent.»

Selon lui, les résultats reflètent l'engouement actuel pour les beaux jardins. Par contre, le chercheur souligne que pour une clientèle âgée, la présence d'arbres est moins appréciée, puisqu'il faut ramasser les feuilles à l'automne. Et s'il y a trop de végétation, cela fait de l'ombre et de l'humidité, ce qui n'est pas recherché. «Trop, c'est comme pas assez!»

M. Desrosiers estime qu'il vaut la peine d'investir dans l'aménagement du terrain. Mais il faut savoir équilibrer ses dépenses en fonction du prix de la maison.

Paul Everell, président de chez Royal LePage Inter-Québec, est toutefois sceptique face aux chiffres avancés par ce type d'étude. Oui, la vente peut être conclue plus rapidement, car un bel aménagement reflète un souci des lieux et un entretien qui sont des éléments intéressants pour des acheteurs, mais sans plus.

«C'est extrêmement difficile d'évaluer le retour monétaire de tous ces éléments sur le marché», indique Yvon Poulin, évaluateur agréé depuis 30 ans. Il ajoute par contre qu'entre deux propriétés semblables, un bel aménagement peut faire pencher un acheteur potentiel. Mais là s'arrêtent les retombées. «Sur une entrée en interbloc, ne pensez pas retirer grand-chose», prévient-il.

Même son de cloche chez Jacqueline Robitaille, directrice de Remax Avantage à Charny et à Lévis. «C'est un atout de vente. Un beau terrain, ça attire l'acheteur. Il ne paiera pas plus cher, mais c'est ce qui fait que le vendeur va chercher son prix.»

Selon elle, il faut que les travaux soient extrêmement développés pour en retirer ensuite quelque chose.

Par ailleurs, elle recommande toujours aux gens qui vendent leur maison en hiver de présenter une photo de la résidence prise en été.

La meilleure attitude à adopter est peut-être celle proposée par M. Poulin. «Faites vos choix d'aménagement pour votre qualité de vie et non dans l'optique de récupérer les sous investis.»