La promenade des Grands-Domaines

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(Québec) Après 10 ans de débats, de réflexions et de voltes-faces, la Ville de Québec s'apprête à adopter un plan d'urbanisme pour les grands domaines religieux de Sillery.

Les orientations sont maintenant claires, bien qu'il reste des consultations avant la version finale.

Les domaines seront pour l'essentiel conservés et les monastères aussi, partout où leur état le permet.

La Ville va cependant permettre des bâtiments nouveaux sur les terrains peu sensibles.

Les boisés, les grands champs et les «corridors visuels» significatifs entre le chemin Saint-Louis et la falaise seront protégés.

L'administration Labeaume estime avoir trouvé l'équilibre entre la protection du patrimoine et la mise en valeur de terrains à des fins urbaines (et fiscales).

C'est aussi mon avis. Ce plan me semble raisonnable. Le potentiel est de 800 logements sur quelques kilomètres.

Rien pour engorger la ville. Ce sont les écoles qui créent les embouteillages aux heures de pointe; pas les condos de retraités.

Des «intégristes» auraient préféré qu'on ne touche pas aux domaines, sinon pour en faire un grand parc.

Ils pleureront chaque arbre coupé, chaque pelouse livrée en pâture aux développeurs; ils craindront pour le trafic, pour la valeur des maisons, pour la quiétude, etc.

Sur un sujet aussi sensible, l'unanimité n'était pas possible. La viabilité de projets résidentiels impliquait un minimum de construction. 

L'élément le plus séduisant de ce Programme particulier d'urbanisme (PPU) est le projet de promenade sur trois kilomètres le long de la falaise entre l'externat St-Jean-Berchmans et le cimetière St-Patrick. En incluant le Bois-de-Coulonge, ça donne plus de quatre kilomètres.

Il faudra maintenant convaincre les promoteurs de céder une bande de terrain. Quelques mètres aux passages les plus étroits; 100 mètres à 150 mètres là où c'est plus dégagé (Jésus-Marie, Domaine Benmore, Soeurs Sainte-Jeanne-d'Arc).

Le passage le plus difficile à négocier sera celui des condos du Boisé des Augustines.

Il s'agit d'une propriété privée aménagée jusqu'à la falaise. Peut-être faudra-t-il accrocher une passerelle à flanc de falaise pour passer.

La même difficulté se posera devant les condos Le Châtelain, sur l'avenue du maire Beaulieu. 

Il est à souhaiter qu'au moment de négocier, les propriétaires se souviendront que leurs immeubles ont profité en leur temps d'un zonage généreux. 

On ne permettrait plus aujourd'hui autant de hauteur si près de la falaise. Tant mieux pour ceux qui en profitent, mais le temps est venu de partager la vue sur le fleuve.

La promenade des Grands-Domaines, cela ferait un joli nom, il me semble, est l'élément le plus séduisant du PPU mais c'est aussi le plus incertain.

Pas de budget pour les acquisitions de terrain et un maigre 900 000 $ dans le PTI de la Ville. 

Pas d'échéancier de réalisation; pas d'estimation des coûts d'aménagement; pas d'engagement public à réaliser la promenade ni à l'entretenir ensuite.

L'intention est de la faire sobre et «naturelle», moins construite que la promenade Samuel-De Champlain en contrebas. Cela devrait limiter les coûts, mais il faudra bien un minimum.

La Ville espère refiler les terrains (et le projet) à la Commission de la capitale nationale. Comme s'il y avait davantage d'argent à Québec qu'à la Ville.

Ça me fait penser au PPU de Sainte-Foy. Un beau plan sur papier, mais pas d'empressement politique à réaliser les parcs et les coulées vertes qu'on y dessine. 

Sans parler de la volonté de se conformer aux balises du plan, une fois qu'on l'adopte.

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