Écoquartier d'Estimauville: du logement social d'ici 2018

Le complexe appelé A Viridi Tectum, qui veut... (Image fournie par Action-Habitation)

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Le complexe appelé A Viridi Tectum, qui veut dire Un toit vert, est signé par TERGOS Architecture et Lafond Côté Architectes.

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(Québec) Un projet déposé dans le cadre du programme AccèsLogis, qui favorise la réalisation de logements sociaux et communautaires, est en bonne voie de se concrétiser dans l'écoquartier d'Estimauville. La Ville de Québec a récemment consenti à la vente d'un terrain de 2587,3 mètres carrés au prix de 450 000 $ à l'organisme Un Toit en Réserve de Québec (UTER), qui prévoit ériger un édifice de 70 logements. L'échéance: 2018.

L'immeuble de six étages devrait compter 16 appartements 3, 284 et 26 5. Des espaces assez grands pour accueillir des familles, car c'est la vocation première du projet, souligne Armand Saint-Laurent, coordonnateur du groupe de ressources techniques Action-Habitation de Québec, qui accompagne UTER dans le dossier.

Dans le même esprit, pour maximiser l'espace cour pour les enfants, le stationnement a été prévu à l'intérieur. M. Saint-Laurent parle d'une quarantaine de cases, plus quelques places pour Communauto et des bornes de recharge pour les voitures électriques.

Orientation du bâtiment pour maximiser l'ensoleillement, 40 % de logements traversants, récupération de l'eau de pluie pour alimenter les toilettes communautaires, nettoyer le stationnement et arroser les plantes, matériaux écoresponsables... Le complexe appelé A Viridi Tectum, qui veut dire Un toit vert, vise la certification LEED Or, indique M. Saint-Laurent.

La firme TERGOS Architecture et construction écologique travaille d'ailleurs au dossier, dans un consortium avec Lafond Côté Architectes. CIME consultants et Genecor s'occupent du volet ingénierie.

Le projet, évalué à 16 M$, pourrait être livré à l'automne 2017, ou jusqu'en juillet 2018 selon les aléas de la construction et de la location, avance prudemmentM. Saint-Laurent.

UTER a remporté l'appel de propositions lancé par la Ville de Québec en avril, pour ce lot voué à du logement communautaire. Ils étaient deux organismes en lice.

Reste maintenant à lever une condition avant de construire, soit aller chercher le financement du gouvernement provincial, «une formalité», selon M. St-Laurent.

Le terrain est situé à côté des bureaux que le gouvernement canadien a fait ériger dans le secteur. Des études environnementales y ont déjà été effectuées. «Il y a certaines problématiques, mais on est capable de passer à travers», indique M. St-Laurent en soulignant qu'Action-Habitation a des fonds pour soutenir UTER sur ce plan.

Pointe-aux-Lièvres

Du côté de l'écoquartier Pointe-aux-Lièvres, un immeuble de logements sociaux, PAL6 (PAL pour Pointe-aux-Lièvres) a levé de terre, une autre initiative du tandem UTER-Action-Habitation. En avril, M. Saint-Laurent révélait que les locataires ne se bousculaient pas au portillon. Trois mois plus tard, il parle de 42 à 43 % d'appartements loués. Une entente avec la Ville de Québec a notamment permis de faciliter le stationnement. Mais les travaux aux alentours continuent de déranger. «Ça fait partie de la game quand tu arrives dans une place en développement», philosophe M. Saint-Laurent.

Logements subventionnés

Dans un projet résidentiel réalisé grâce au programme AccèsLogis de la Société d'habitation du Québec, un minimum de 20 % et un maximum de 50 % des logements peuvent être subventionnés.

Le loyer que paie un locataire subventionné équivaut à 25% de ses revenus annuels et est révisé chaque année en fonction de sa déclaration d'impôts. Le manque à gagner du loyer mensuel est assumé par AccèsLogis.

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