Val-Bélair: des jumelés neufs sans mise de fonds

Ralph Koehler, copropriétaire de Robko, et Gabriel Roberge,... (Collaboration spéciale, Maxime Pelletier-Huot)

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Ralph Koehler, copropriétaire de Robko, et Gabriel Roberge, directeur des ventes

Collaboration spéciale, Maxime Pelletier-Huot

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(Québec) Les Développements Robko lancent un nouvel ensemble domiciliaire de 54 jumelés dans le secteur Val-Bélair, le Projet des Élans. Pour 25 de ces unités, le promoteur de Québec offre aux acheteurs d'une première maison neuve de payer leur mise de fonds, en vertu d'un programme approuvé par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).

Les Développements Robko avaient lancé le programme Accès-Robko en novembre 2013 pour le Développement de l'Alliance, un projet de 94 jumelés à Saint-Émile. Quarante et un ont été vendus avec le programme, a mentionné Ralph Koehler, copropriétaire de Robko. Il parle d'un «succès».

Grâce à ce programme, la mise de fonds de 5 % demandée au nouvel acheteur est garantie par le promoteur auprès de la SCHL. L'acheteur ne paie pas d'intérêts sur cette somme, enregistrée comme une hypothèque de second rang. En contrepartie, il devra rembourser cette mise de fonds initiale au promoteur dans les 25 ans, ainsi que 5 % de la plus-value de sa propriété lors de la revente ou d'un refinancement de son hypothèque.

Le promoteur assure qu'il abaisse de 5 % la valeur des propriétés par rapport à leur évaluation marchande. «On fait affaire avec des évaluateurs agréés, explique M. Koehler. Puis la SCHL repasse par-dessus leurs évaluations.»

Du déjà-vu à Montréal

Les Développements Robko se targuent d'être les premiers à Québec à offrir ce programme approuvé par la SCHL. «Ça se fait à Montréal depuis des années», souligne Ralph Koehler.

Le directeur des ventes chez Robko, Gabriel Roberge, estime que le programme facilite l'accès à la propriété. Le client peut se qualifier à la banque pour une hypothèque moins importante, dit-il. Et comme la SCHL exige la simplicité dans les modèles offerts, il ne risque pas de succomber aux extras. «Ça le discipline», résume-t-il.

Le Développement des Élans, à Val-Bélair, est un projet de 14 millions $ actuellement en construction. Quelques condos sont accessibles dès maintenant. Information : robko.ca

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