Quartier 40 à Stoneham: maisons de ville au pied des pentes

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Salon, cuisine, salle à manger se déploient dans une grande aire ouverte à l'étage pour profiter d'un maximum de clarté et de la vue.

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(Québec) La voiture slalome pour se frayer un chemin jusqu'au Quartier 40, à Stoneham. À quelques minutes de la station de ski, un peu plus haut, au pied de la quatrième montagne et des pistes 40 (d'où le nom), le projet de Leboeuf Société immobilière se dévoile.

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Quartier 40 à Stoneham: le foyer est optionnel, bien que tous les acheteurs en aient demandé un.

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Quartier 40 à Stoneham: la chambre principale de la maison modèle. Les acheteurs ont accès à une vaste salle d'exposition de matériaux du groupe CRD sur le boulevard Louis-XIV.

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Vingt-sept habitations sont présentement en construction. Les premières ont été livrées pour Noël. À terme, une centaine de portes devraient s'ouvrir dans le quartier. Quand? Tout dépendra de la demande, indique le constructeur, Jean-François Castonguay de CRD.

La forme du développement, des îlots de maisons en rangée et non un secteur résidentiel d'unifamiliales, est née d'un règlement, explique Pierre Blondeau, vice-président de Leboeuf Société immobilière. Le règlement de contrôle intérimaire qui limite les interventions à l'intérieur des bassins versants des prises d'eau de la Ville de Québec. Ainsi, il fallait densifier et laisser des secteurs boisés. En cours de route, les plans ont donc regroupé les habitations et prévoient des espaces verts, dont une partie sera aménagée en parcs.

Au final, les maisons de ville contemporaines, recouvertes de pierre, de bois torréfié et d'appliqués d'aluminium, sont principalement orientées vers le sud pour optimiser le chauffage solaire passif. Elles offrent une superficie de 1500 à 2000 pieds carrés, comprenant deux à quatre chambres. Le prix de base débute à 229 900 $ et va jusqu'à 278 900 $, montant auquel il faut ajouter des frais de copropriété d'environ 60 $ par mois pour le déneigement et l'entretien de la pelouse.

La maison modèle, chemin Blanc, se déploie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un boudoir, une chambre, une salle de bain avec buanderie.

Au sous-sol (qui n'est pas fini au prix de base), d'autres chambres, dont une capable d'accueillir deux lits superposés en guise de dortoir. À la place de la seconde salle de bain complète, il est possible d'aménager au centre un salon, suggère Jean-François Castonguay.

Luminosité et vue

À l'étage, une salle d'eau puis le salon, la cuisine et la salle à manger se déploient dans une grande aire ouverte pour profiter d'un maximum de clarté et... de la vue. À travers les fenêtres cathédrales en verre double, les pistes des deux premières montagnes «qui sont éclairées le soir», précise Pierre Blondeau.

La maison a du rangement, modulable au besoin (le garde-manger a disparu au profit de l'espace dans l'unité visitée). Aux niveaux supérieurs, les planchers sont en bois franc et en céramique, souligne Jean-François Castonguay.

Il indique que les neuf premiers cottages, les plus vastes, sont tous vendus. Quant aux 16 maisons à demi-niveaux (split level) en construction, cinq auraient trouvé preneur. La clientèle est composée de jeunes ménages, des premiers acheteurs ou des amoureux de ski qui s'offrent une résidence secondaire.

Pierre Blondeau insiste sur les attraits du secteur, sa beauté en pleine nature, sa proximité de Québec (environ 20 minutes). Par les pistes 40, «c'est ski in, ski out», dit-il en parlant de l'accès direct à la montagne. Il ajoute que la station permet aussi de profiter d'une piscine et des courts de tennis l'été.

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Quartier 40 à Stoneham: la salle de bain du sous-sol de l'unité modèle. Les acheteurs ont accès à une vaste salle d'exposition de matériaux du groupe CRD sur le boulevard Louis-XIV.

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Quartier 40 à Stoneham: au pied des pistes 40, les îlots de maisons en rangée sont en construction. Les premières étaient prêtes pour Noël. Leur revêtement extérieur est fait de pierre, d'un déclin de bois torréfié et d'appliqués d'aluminium.

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Terrains dans les zones skiables

Louis Desrosiers, directeur du service de l'urbanisme et de l'environnement dans la municipalité des cantons unis de Stoneham-et-Tewkesbury, indique qu'il «reste peu de terrains à développer à l'intérieur du domaine skiable». Il y a ceux du Quartier 40. Et dans le même secteur, quelques espaces qui appartiennent à la Resorts of the Canadian Rockies (RCR), propriétaire de la station de Stoneham et du Mont-Sainte-Anne.

«On pourrait vendre à l'unité ou à des promoteurs. Mais ce n'est pas dans les plans, on ne veut pas commencer à gérer à la pièce. On veut regarder de façon plus globale», indique au téléphone Daniel Rochon, vice-président et directeur général de la division de l'Est de RCR.

Sur les terrains mêmes de la station de Stoneham, en fonction de l'approvisionnement en eau potable, une soixantaine de condos supplémentaires pourraient voir le jour, estime la municipalité.

«Il reste effectivement quelques endroits à développer. Mais à quel rythme? Dans quel concept? On le fait en partenariat ou avec un développeur externe?» poursuit Daniel Rochon. «Nous, on cherchera toujours à avoir un droit de regard pour s'assurer une bonne intégration à l'environnement de la station. Il n'y a pas d'urgence, pas de dessins sur la table. Mais on va mettre des réflexions en marche.»

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