Bilan 2012 du marché immobilier résidentiel: l'activité au beau fixe

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7191 propriétés résidentielles ont été vendues dans la région métropolitaine de Québec en 2012, alors qu'en 2011, ce nombre s'élevait à 7200.

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(Québec) La région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec a vécu une période de stabilité immobilière en 2012 : 7191 propriétés résidentielles ont été vendues, alors qu'en 2011, ce nombre s'élevait à 7200.

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Évolution des ventes des copropriétés en 2012

Cette information est tirée de la base de données provinciale de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), qui a présenté à Québec, cette semaine, une série de conférences sur les tendances du marché immobilier.

«L'année 2012 s'est déroulée en deux temps. Après un fort début d'année où les ventes ont crû de 14 % au premier trimestre et de 7 % au deuxième trimestre, le marché a subitement changé de direction après l'entrée en vigueur, en juillet, de nouvelles règles hypothécaires plus restrictives. Les ventes ont reculé de 14% au troisième trimestre et de 13 % d'octobre à décembre», a expliqué Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ.

Le resserrement des règles de l'assurance prêt hypothécaire réduit la période maximale d'amortissement pour les nouveaux prêts hypothécaires assurés à 25 ans. «La qualification au financement est devenue plus difficile pour certains premiers acheteurs en deuxième moitié d'année», a précisé M. Cardinal.

Sur le plan géographique, le secteur de Beauport s'est démarqué en 2012 avec une croissance des ventes de 13 % par rapport à 2011 et un nouveau record de transactions. Une forte progression (+ 8 %) et un nouveau record de ventes ont aussi été notés dans la MRC de La Jacques-Cartier. Sainte-Foy-Sillery (+ 4 %) et Les Rivières (+ 2 %) sont les seuls autres secteurs à avoir participé à la croissance des ventes en 2012.

Dans l'ensemble de la RMR de Québec, le prix médian d'une unifamiliale a atteint 239 000 $ en 2012, celui d'une copropriété 196000 $ et celui d'un plex (de deux à cinq logements) 280 000 $. Par rapport à 2011, il s'agit de progressions de 4 %, de 7 % et de 4 % respectivement pour chacune de ces catégories. La croissance de 4 % du prix médian des unifamiliales en 2012 est toutefois la plus faible dans la région en 11 ans.

Pour une deuxième année, le nombre d'inscriptions en vigueur a connu une hausse significative (+ 15 %) dans la RMR de Québec, principalement en raison d'une forte augmentation du nombre de copropriétés à vendre, elle-même alimentée par une forte activité dans la construction neuve. La hausse des inscriptions a été plus ténue dans les autres catégories, soit de 10 % pour l'unifamiliale et de 4 % pour le plex, toujours en comparaison de 2011.

Le marché est toujours à l'avantage des vendeurs pour la maison unifamiliale dans l'ensemble de la région de Québec, en particulier dans la proche banlieue. Pour la copropriété, la hausse des inscriptions combinée au fléchissement des ventes en fin d'année, ont fait passer les conditions de marché légèrement en territoire «acheteur».

Baisse des ventes au quatrième trimestre

Lors du dernier trimestre de 2012, 14 946 transactions ont été effectuées au Québec, soit une baisse de 12 % par rapport au quatrième trimestre de 2011. Une hausse de 8 % a été notée pour les inscriptions en vigueur et le prix médian de l'unifamiliale s'est élevé à 220 000 $, soit une augmentation de 1 %.

Pour plus de renseignements et de statistiques trimestrielles pour l'ensemble de la province de Québec, incluant ses régions et municipalités, visitez centris.ca, le site Internet de l'industrie immobilière québécoise.

Prix médian en progression

Le prix médian de l'unifamiliale a poursuivi sa progression en 2012 au Québec. La moitié des propriétés de cette catégorie se sont vendues à un prix supérieur à 224 372 $, soit une hausse de 3 % en comparaison du prix médian de 2011. Il s'agissait du rythme de croissance le plus faible depuis le début des années 2000. Les six régions métropolitaines de recensement ont affiché des hausses de leurs prix médians, et ce, pour chacune des trois catégories de propriété.

La Fédération des chambres immobilières du Québec est une association à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières du Québec, de même que près de 15 000 courtiers immobiliers qui en sont membres. Sa mission est de promouvoir et de protéger les intérêts de l'industrie immobilière du Québec.

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