Le site

Selon le courtier indépendant Gratien Dubé (Première classe inc.), qui travaille dans ce créneau depuis une vingtaine d'années, «un condo, ça s'achète entre l'Université et le Château». «Il faut que je puisse faire beaucoup de choses sans ma voiture.» Mais voilà, il y a une question de sous et de goûts. Au moins, on recommande de se familiariser avec le quartier, à différentes heures du jour pour voir si on s'y plaît. Mieux vaut aussi s'informer des projets à venir aux alentours.

L'enquête

On en fait une sur l'acheteur. Lui aussi devrait en faire une sur le promoteur et le constructeur. Anciennes réalisations (pourquoi ne pas les visiter?), solvabilité, qualité du dossier (en consultant les répertoires de la Régie du bâtiment ou ceux de l'Association de la construction du Québec et de l'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec qui cote ses membres en fonction de l'excellence de leur pratique), plaintes, poursuites (pas très convivial, mais on peut toujours consulter le plumitif accessible gratuitement au palais de justice ou à la pièce sur le site de la Société québécoise d'information juridique soquij.qc.ca moyennant certains frais).

Le Code civil du Québec

Pour connaître vos droits et recours avant d'acheter sur plans, jetez un oeil aux articles 1785 et suivants du Code civil (via la version en ligne de Lexum). Aride, mais on y apprend notamment que «le contrat préliminaire doit contenir une stipulation par laquelle le promettant acheteur peut, dans les 10 jours de l'acte, se dédire de la promesse».

Le contrat

Le faire détailler au maximum. Gare aux promesses verbales. Bien lire les petites notes d'information.

Les mesures

Attention aux dimensions sur plan. La surface de plancher comprend-elle l'épaisseur des murs, le balcon? Méfiez-vous des condos modèles. On y place souvent de petits meubles pour donner une illusion de grandeur.

L'inspection

Tous ceux qui ont vécu l'expérience d'acheter sur plan vous le diront : VIGILANCE tout au long des travaux. Pourquoi ne pas embaucher un spécialiste pour faire inspecter votre logement à différents moments?

Le notaire

Choisissez le vôtre plutôt que de faire affaire avec celui proposé par le promoteur.

Le paiement

Ne pas payer au complet avant la fin des travaux. On recommande de verser les acomptes dans un compte en fidéicommis chez votre notaire. Certains promoteurs refusent la formule, posez-vous alors des questions.

La prévoyance

Condo ou maison seront-ils livrés à temps? Quoi faire en cas de retard? Renseignez-vous sur les dédommagements.