C'est déjà le paradis sur les berges restaurées de la Saint-Charles. Piétons, joggeurs, cyclistes s'y évadent sur l'heure du lunch en rapportant au bureau un souvenir de promenade en pleine nature. Entre la commerçante rue Saint-Joseph et l'amphithéâtre, les amoureux de la ville trouveront leur bonheur dans ce nouveau quartier, en savourant la proximité d'une rivière qui se prend pour la Seine. Il sera vert, dans tous les sens du terme.

Évaluée à 55 millions $, cette première phase a été confiée à Leboeuf société immobilière, qui a aussi été sélectionnée pour la Pointe-

D'Estimauville et le projet d'écoquartier privé Nodélo, dans le nord de Charlesbourg. Les édifices compteront entre quatre et neuf niveaux. Des lofts, des condos, des maisons de ville et des penthouses seront offerts à des prix variant entre 149 000 $ et 399 000 $. Il y aura aussi des appartements, du logement social et 1800 mètres carrés d'espace commercial.

Géothermie et toits végétaux

Comme à la Pointe-D'Estimauville, les bâtiments seront chauffés par géothermie, les toits seront verts, les eaux pluviales seront récupérées et les matières résiduelles, gérées par un système par aspiration. Il est prévu que le stationnement soit surtout souterrain.

Le promoteur compte réaliser le projet en trois ans. Le changement sera majeur pour ceux qui fréquentent le parc canin, l'été, et le sentier de patin, l'hiver. La densification urbaine s'étendra jusqu'à la rivière et ses berges aménagées pour la marche et la bicyclette. L'amphithéâtre sera à moins d'un kilomètre. Certains rêvent d'un tramway qui passera tout près. Et la Ville de Québec concrétisera sa «vision» de ramener les gens près du quartier Saint-Roch.

La décontamination des terrains qui accueillaient autrefois l'incinérateur fait partie d'une prochaine étape. Une des trois parcelles comprises dans le projet global avait été décontaminée en même temps que la création du parc de la Pointe-aux-Lièvres. Lors de l'annonce du choix du promoteur, en juin, le maire de Québec, Régis Labeaume, avait émis le souhait qu'une phase deux de l'écoquartier soit mise en chantier. Pour cela, la Ville doit aussi décontaminer les deux autres terrains.

En chiffres

Investissement total : 55 millions $ pour la première phase

Nombre d'unités : 275

Prix d'une unité type : entre 149 000 $ et 399 000 $

Année prévue de livraison : 2016