À ce jour, plus d'une centaine d'unités ont été construites dans ce secteur résidentiel et commercial, car une zone est réservée aux commerçants qu'on espère y voir s'installer (épicerie, clinique...). Jean-Claude Dalton, directeur du développement immobilier de l'ancienne cimenterie, indique que si des commerçants se sont déjà montrés intéressés, rien n'est encore vendu de ce côté. «Le commercial vient après que le village soit installé.» Car quelque 4000 résidants pourraient habiter le quartier et les environs d'ici la fin des chantiers prévue en 2015.

Sur le terrain en bordure du boulevard Sainte-Anne, à deux pas de l'intersection des autoroutes Dufferin-Montmorency et Félix-Leclerc, plusieurs projets domiciliaires s'activent. Dans le bas de la falaise, Beau Port sur-le-fleuve a lancé la construction de 168 condonimiums contemporains. Des trois et demi et quatre et demi vendus entre 145 000 $ et 280 000 $. Vingt-quatre seront livrés cet automne, la suite, d'ici trois ans. L'entrepreneur général est Construction Citadelle Inc.

Aubut Construction a pour sa part débuté le chantier de six maisons de ville qui seront livrées en décembre. Douze autres sont au calendrier pour la fin 2013. Elles seront vendues à partir de 374 000 $ plus taxes.

Cet automne, Drolet Construction commencera à ériger 96 unités, condominiums ou logements et Gestion Madaro Inc. mettra en branle deux unités de huit logements.

Nouveau consortium

Beaucoup d'intervenants dans ce dossier. La conversion domiciliaire de l'ancienne cimenterie Saint-Laurent a connu des débuts difficiles. Initialement, le site devait accueillir le projet Cité Moncel, qui n'a jamais vraiment décollé. L'ancien promoteur, le Groupe Moncel, a fait faillite. Un nouveau consortium formé d'une quinzaine d'entrepreneurs, de sous-traitants et de fournisseurs de la région de Québec a pris la relève en 2010 pour redonner un second souffle à ce projet désormais appelé Habitations sur le fleuve. Lequel renaît en 2011 sous le nom de Beau Port sur-le-fleuve. Depuis, Beau Port sur-le-fleuve a limité sa zone d'activités, et de nouveaux joueurs ont pu acheter des terrains pour développer le site, propriété à la base d'une compagnie à numéros de Sherbrooke, 9169-7672 Québec Inc.

Aujourd'hui, si plusieurs promoteurs occupent les lieux, Jean-Claude Dalton assure qu'il y a une harmonie dans la construction. Ne serait-ce que par les plans d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) très stricts dans le secteur. Pierre Dubuc, responsable du développement de Beau Port sur-le-fleuve, mentionne un minimum requis de 75 % de maçonnerie. Le vinyle est également prohibé. Dans le document de 12 pages sur les PIIA, on demande de préserver des percées visuelles vers le fleuve, sa rive sud et l'île d'Orléans. L'utilisation de couleurs sobres et naturelles est favorisée pour les revêtements.

Tous les promoteurs s'entendent pour dire que le style architectural est contemporain.

La clientèle visée dans ce secteur tout près du centre-ville? D'après les ventes conclues (les unités déjà construites et 19 des 168 condos de Beau Port sur-le-fleuve à venir), Pierre Dubuc parle de professionnels, jeunes couples, personnes seules et baby-boomers.

En chiffres

Investissement total : 250 millions $

Nombre d'unités : 900 (condos, jumelés, maisons de ville, logements)

Nombre de pieds carrés : 2,25 millions

Prix d'une unité type : entre 145 000 $ et 400 000 $ (selon s'il s'agit d'un jumelé, d'un condo ou d'une maison de ville)

Année prévue de livraison : 2015