Au nord de George-Muir, entre l'autoroute Laurentienne et le boulevard Henri-Bourassa, un grand terrain et plusieurs maisons acquises, sur le point d'être détruites. Mine de rien, l'endroit deviendra bientôt un point chaud de la ville. L'écoquartier Nodélo y prendra forme dès le début de l'année 2013, un projet de 500 millions $.

Conçu selon les principes LEED avec 1450 logements écoénergétiques, gestion des déchets sur le site et récupération de l'eau de pluie pour alimenter les toilettes, Nodélo s'inscrit parfaitement dans la tendance verte.

«C'est un projet qu'on travaille depuis 2007 avec la Ville de Québec. C'est un troisième écoquartier!» s'enthousiasmait récemment le promoteur Sébastien Leboeuf, de Leboeuf Société immobilière, à qui l'on a aussi confié la première phase des écoquartiers de la Pointe-aux-Lièvres et de la Pointe-D'Estimauville.

Le concept architectural de Nodélo a été entièrement élaboré par la firme d'architectes ABCP. Pour l'aménagement paysager, elle s'est associée avec Projet paysage.

Le quartier, d'une superficie totale de 254 000 mètres carrés, comporte 53 % d'espaces verts, dont un immense parc central, lieu où convergent toutes les activités. Le point d'intérêt : un lac, qu'on pourra franchir par une passerelle et qui se transformera en patinoire en hiver.

Il y aura des unités d'habitation pour tous les types de portefeuille, assure M. Leboeuf. Lofts, condominiums, jumelés, maisons de ville superposées coûteront en moyenne 200 000 $. Il ne s'agit pas de produits haut de gamme, mais de «bons produits accessibles», précise le vice-président de Leboeuf Société immobilière, Pierre Blondeau.

Les ventes vont déjà bon train (19 réservations prioritaires à ce jour), sans doute stimulées par le chèque de 30 000 $ remis aux 50 premiers acheteurs d'un condo.

En tout, 1450 unités d'habitation, dont 250 logements pour personnes âgées et 145 unités locatives. On veut créer une transition entre les plus gros immeubles de 6 à 11 étages, qui seront adossés à une zone tampon verte de 30 mètres en bordure de l'autoroute, et les résidences unifamiliales du quartier voisin. L'urbaniste Maxime Lemieux, de chez ABCP, s'est assuré que l'impact sonore de l'autoroute était ainsi minimisé. Par ailleurs, plus de 80 % des stationnements seront souterrains.

Réutilisation et récupération

Pour attirer les futurs résidants de Nodélo, on veut regrouper tous les services nécessaires à proximité : restaurants, commerces, cliniques, piste cyclable longue d'un kilomètre, sentiers pédestres, marché et place publics, jeux d'eau, garderie, accès facile au transport en commun. Services qui profiteront aussi aux citoyens des quartiers à proximité. En tout, 100 000 pieds carrés de plancher seront réservés aux fonctions commerciales.

Tous les matériaux qui seront excavés pendant la construction seront réutilisés sur le site. L'eau qui alimentera les toilettes proviendra du système de récupération de l'eau de pluie, cela assorti d'une promesse de 30 % de réduction de consommation. Dans le même esprit, on installera des robinets, pommes de douche et chasses d'eau à faible consommation. Un système de préchauffage des chauffe-eau permettra d'économiser jusqu'à 40 % sur la production d'eau chaude. Pas d'ampoules traditionnelles à Nodélo pour l'éclairage public, mais bien des ampoules DEL et un souci de minimiser la pollution lumineuse.

Point fort des mesures écoénergétiques, le système pneumatique de récupération des déchets. Ceux-ci sont déposés dans les trappes situées dans les édifices ou dans la rue, aspirés jusqu'à l'usine à proximité et compressés pour réduire leur volume de sept à huit fois. Le transport est ainsi réduit de 50 %.

Avec Alexandra Perron