Le premier projet de XO Développement immobilier à Québec se dessine dans le quartier Saint-Roch. L'ancien édifice du 235, rue Saint-Vallier Est maintenant démoli, la construction des 44 condos devrait débuter en juin, pour une livraison en juillet 2013. L'entreprise montréalaise allie promotion immobilière, architecture, design et construction.

Le promoteur souhaite tabler sur ce modus operandi, soit d'acquérir des terrains vacants ou des immeubles laissés à l'abandon pour en construire de nouveaux. Pas question de construire des blocs uniformes en série, dans un champ, souligne le directeur régional, Pierre Danten. «Notre créneau, c'est de faire de l'insertion urbaine. Pas nécessairement des projets gigantesques, mais des projets urbains d'insertion en phase avec le quartier.»

XO Développement immobilier a déjà dans sa mire un autre endroit dans Saint-Roch, «un quartier central et délaissé» offrant des «opportunités importantes pour la revitalisation», souligne le président de XO, Maxime Vandal. «Québec est un bon marché pour ça. Il y a beaucoup de sites vacants, d'intérêt.» Le promoteur a aussi des visées pour le Vieux-Québec et Sainte-Foy.

«À l'européenne»

L'immeuble de la rue Saint-Vallier - au coin des rues des Voltigeurs et Christophe-Colomb - comprendra des condos de différentes tailles. Pas de grande surface, toutefois. «Une conception à l'européenne», indique Pierre Danten. Des studios de 487 pieds carrés jusqu'à des maisons de ville de deux paliers à 2074 pieds carrés. «C'est vraiment un projet urbain avec une optimisation des surfaces.» Les logements se vendent entre 169 000 et 368 000 $.

Près du tiers de ces logements ont déjà trouvé preneurs. Des gens de tous âges, et pas nécessairement des jeunes travailleurs du milieu technologique qui fait grouiller Saint-Roch depuis quelques années. «Au début, on s'était dit : ça va être des gens plutôt jeunes. On en a, mais on a une clientèle plus âgée qu'on pensait. [...] Des gens qui étaient en périphérie qui veulent se rapprocher du centre-ville», remarque le directeur régional.

Un concours d'art auprès des artistes émergents de Québec sera mis en branle pour animer l'immeuble. Les propriétaires décideront du projet gagnant.

Le 235, rue Saint-Vallier comptera cinq étages, le cinquième étant en retrait, bordé par des terrasses végétalisées. Il comptera un stationnement de 20 emplacements ainsi qu'un endroit pour un commerce encore indéterminé. On sait toutefois que ce ne sera ni un restaurant ni un bar.