Parmi toutes les propriétés que la compagnie possède dans ce secteur, un quadrilatère est situé dans la zone agricole protégée par la loi. Celui-ci est borné au nord par la route Sainte-Geneviève, au sud par le boulevard Chauveau Ouest, à l'ouest par la route de l'Aéroport et à l'est par le boulevard Henri-IV. Avec une telle proximité du développement urbain et des grands axes de circulation, il n'est pas étonnant que les promoteurs aient lorgné de ce côté.

La plupart des transactions ont été réalisées par le Groupe Dallaire sous son ancien nom de Corporation Alpha et par l'entremise de quelques sociétés à numéros, entre 2006 et 2010.

Selon les registres fonciers, la compagnie a mis la main sur au moins 380 hectares de la zone verte pour la somme de 8,4 millions $, alors que ces terres sont évaluées présentement à 3,6 millions$. On y trouve encore une tourbière (les Gazons Mainguy) et un terrain de golf. Un cultivateur coupe les foins dans un secteur, mais plusieurs lots semblent aussi en friche.

De bonnes raisons

Selon un professionnel consulté par Le Soleil, les promoteurs qui se risquent à d'aussi importants investissements en milieu agricole ont généralement de bonnes raisons de croire que la Ville y a des visées de développement.

Or, à Québec, rien de tel, selon Marie-Christine Magnan, du service des communications. Si l'administration a effectivement «une vision à long terme» pour le secteur Beauport, la zone située à l'ouest d'Henri-IV va demeurer agricole, assure-t-elle, en mentionnant que «pour nous, c'est permanent».

Faut-il en déduire que le Groupe Dallaire est «pris» avec les terres qu'il a acquises? Louis Aubé, vice-président immobilier au sein du Groupe Dallaire, répond avec prudence à cette question.

D'abord surpris par l'appel du Soleil, il finit par admettre qu'«effectivement, il n'y a pas de projets qui sont possibles dans l'immédiat».

Il reconnaît qu'un développement futur «n'est pas nécessairement acquis», mais semble résigné à la patience. «On va suivre la ville», dit-il laconiquement.