La carte interactive de la ville de Québec et le Registre foncier du Québec révèlent que d'importantes transactions ont eu lieu ces dernières années dans le secteur entourant l'ancienne ferme SMA, à Beauport.

À partir de 2006, mais surtout de 2009 à 2011, plusieurs terres privées ont été acquises par une compagnie à numéro. Inscrite comme société de portefeuille sur le Registre des entreprises, cette compagnie appartient au constructeur Marco Poulin, des Constructions du sous-bois, et à Jean-François Castonguay, de la compagnie de gestion de portefeuille Gestion J. F. Castonguay, Inc..

Le Soleil a calculé que la compagnie a acquis au moins 254 hectares* de terres pour un montant de près de 15,5 millions $. Selon le registre foncier de la Ville de Québec, c'est plus de 15 fois la valeur foncière municipale globale de ces terrains, qui s'élève à 913 600 $.

La superficie totale de ces terres, qui ne sont pas toutes contiguës, dépasse désormais en importance celle des Soeurs de la Charité, l'autre gros propriétaire dans ce secteur, qui est d'environ 200 hectares.

La plus importante acquisition s'est conclue en 2009 avec le Séminaire de Québec et s'est élevée à un peu plus de 9 millions $.

Elle comprenait deux importantes parcelles à l'est de la rue Bourg-Royal et au nord de Clémenceau, et une troisième située presque à l'extrémité de la rue du Vignoble, côté sud.

Le Séminaire a aussi vendu en décembre 2011 à M. Poulin une autre parcelle au coût de 375 000 $, située celle-là à l'ouest de Bourg-Royal et au sud de la rue du Vignoble. Cette petite terre est coincée entre la voie publique et le domaine des Soeurs de la Charité.

Les religieuses ont elles aussi cédé du terrain à M. Poulin. Un lot d'un peu plus de six hectares situé entre les deux parcelles vendues en 2009 par le Séminaire, à l'est de Bourg-Royal, a été vendu en juillet 2010 pour la somme de 1,6 million $.

Signe de l'importante activité économique qui agite cette zone, une autre terre vendue par les religieuses à des particuliers, sur la rue du Vignoble, en 2004, au coût de 75 000 $, a été revendue à la compagnie des deux hommes d'affaires en février 2011 pour presque 1,2 million $.

Les autres lots achetés par la compagnie à numéro sont tous situés sur la rue du Vignoble et l'ont été auprès de particuliers, ou, dans un cas, d'une entreprise. Plusieurs ont été payés au-delà du million de dollars.

* Un hectare est une surface carrée de 100 mètres de côté.