Un projet adapté à la popularité d'Airbnb

Le bâtiment  de 10 étages et de 54 condos... (MAQUETTE fournie par GM Développement)

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Le bâtiment  de 10 étages et de 54 condos qui sera construit au coin du boulevard Langelier et du boulevard Charest comptera au moins deux étages exclusivement en location Airbnb.

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(Québec) Une importante demande de logements locatifs de type Airbnb incite GM Développement à réserver jusqu'à trois étages à ce volet dans un projet en cours au coin du boulevard Langelier et du boulevard Charest. Un secteur de la ville appelé à se transformer radicalement avec la construction, à quelques mètres de distance, de l'édifice Kaméléon.

«Il y a une grosse demande. Il y a de plus en plus de touristes à Québec, mais on ne veut pas inonder le marché non plus», explique au Soleil le promoteur Jean Campeau, soulignant que le zonage municipal permet ce genre de location, de plus en plus prisé des voyageurs et d'acheteurs désireux de rentabiliser leur investissement.

«C'est un beau site pour ça, le bâtiment est neuf et la vue est magique, à la fois sur le Vieux-Québec et les Laurentides», glisse M. Campeau.

L'édifice de 10 étages et de 54 condos, dont la construction devrait être terminée au printemps 2018, comptera deux étages exclusivement en location Airbnb, mais la demande croissante pourrait inciter le promoteur à en ajouter un troisième. M. Campeau souligne toutefois qu'il compte «séparer l'accès à l'édifice» entre les résidents permanents et les locataires de courte durée. Outre des commerces au niveau de la rue, trois étages seront occupés par des bureaux.

Selon M. Campeau, la demande pour les logements locatifs pour touristes est très forte dans cette partie de la ville, près du boulevard Langelier, à la frontière des quartiers Saint-Roch et Saint-Sauveur. «On vient à peine de commencer à en parler que les appels sont nombreux.»

Pour le moment, le nouvel immeuble est connu «à l'interne» sous le vocable Le Cobalt, du nom de la firme rattachée à la compagnie Irving, qui possédait une station-service à cet endroit. Avec son architecture en trapèze, l'édifice pourrait trouver une appellation inspirée du Flat Iron, un édifice new-yorkais très connu.

Le Kaméléon

De l'autre côté du boulevard Langelier, la firme Synchro Immobilier planche également sur un édifice à condos, Le Kaméléon, qui n'offrira toutefois que peu de logements en location Airbnb. Des 61 unités qui ont déjà trouvé preneurs (sur 71 unités), «seulement deux ou trois propriétaires» ont manifesté leur intention d'emprunter cette formule, explique la vice-présidente et directrice des ventes, Anne-Julie Nadeau.

«Je ne pense pas que nous avons la même clientèle. La nôtre est surtout composée de premiers acheteurs. Nos prix sont plus accessibles, avec un trois et demi accessible pour 145 000 $», mentionne Mme Nadeau, qualifiant d'«exceptionnelle» la vitesse avec laquelle s'envolent les condos.

Le Kaméléon, bâti également sur un terrain qui accueillait jusqu'à récemment une station d'essence, comptera des commerces au rez-de-chaussée.

Édifice Omer DeSerres

Par ailleurs, Jean Campeau indique être à quelques semaines de voir son équipe retourner à ses planches à dessin afin de concevoir un nouvel édifice en lieu et place de l'ancien Omer DeSerres, à l'abandon depuis quatre ans, coin Caron et Sainte-Hélène, à un jet de pierre de là.

«On a très hâte de le faire. Ça fait une douzaine d'années qu'on attend», explique le promoteur, soulignant avoir été «tributaire» de la Ville dans ce dossier. Le Programme particulier d'urbanisme (PPU) ayant été adopté le 7 juillet, il ne resterait que quelques formalités à franchir avant que le projet soit lancé en septembre.

L'édifice évalué à 6,5 millions $ devrait avoir une hauteur de sept étages et compter entre 30 et 40 appartements locatifs.




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