Habitation à Québec: ralentissement dans la construction

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Le nombre de mises en chantier diminuera au moins jusqu'en 2017, prévoit la SCHL.

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<p>Laurie Richard</p>

(Québec) Le marché de l'habitation neuve est appelé à ralentir au cours des prochaines années dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec. On prévoit toutefois une légère hausse des transactions du côté de la revente.

Le nombre de mises en chantier diminuera au moins jusqu'en 2017, prévoit la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), qui a présenté mardi matin sa conférence annuelle sur les perspectives du marché de l'habitation pour le Québec et la RMR de Québec. 

On passera de 4625 unités construites en 2015, à 3550 en 2016 et 3125 en 2017, selon la SCHL. On aura tout de même construit plus d'unités en 2015 que prévu; la SCHL annonçait il y a un an la construction de 3650 unités cette année, soit près d'un millier de moins. «Du côté du marché locatif, on a connu une hausse importante des mises en chantier qui ont dépassé les prévisions» de 2015, explique l'analyste de marché de la SCHL Étienne Pinel. 

Un ralentissement de la construction de maisons unifamiliales est attendu plus précisément sur la Rive-Sud et en périphérie nord de Québec (la MRC de La Jacques-Cartier, la MRC de La Côte-de-Beaupré, la MRC de L'Île-d'Orléans et la ville de Neuville). Les mises en chantier de copropriétés diminueront surtout dans les secteurs de Sainte-Foy-Sillery, de Saint-Augustin-Cap-Rouge et de la Haute-Ville.

«La baisse de régime s'expliquera principalement par la croissance de l'offre de propriétés existantes à vendre, le stock encore relativement important de copropriétés neuves invendues et par la hausse du taux d'inoccupation du marché locatif traditionnel», a avancé Élisabeth Koulouris, chef analyste à la SCHL pour la RMR de Québec.

Revente en hausse

La revente devrait toutefois mieux se porter. «L'emploi stable vient soutenir les ventes. On pense aussi aux taux d'intérêt qui demeurent faibles, puis compte tenu du plus grand nombre de mises en chantier, le parc grandit naturellement», indique M. Pinel.  

Les secteurs des Rivières et de Charlesbourg, à la fois bien situés par rapport aux autoroutes et plus abordables, continueront d'attirer les acheteurs de maisons unifamiliales et de copropriétés. Les vendeurs y seront avantagés. Les acheteurs seront plus chanceux du côté de la périphérie nord et de la Rive-Sud. 

La SCHL s'attend à une hausse du prix moyen des habitations dans la RMR de Québec, soit 1 % en 2016 et 1,5 % en 2017. Il s'agit d'une faible croissance, comme dans toutes les RMR du Québec, remarque M. Pinel.

Le marché locatif

Le taux d'inoccupation continuera de grimper. Il passera de 3,9 % en 2015, à 4,5 % en 2016 pour atteindre 5 % en 2017. Cela est dû à l'ajout d'une offre importante d'unités et à la demande qui augmente moins rapidement qu'auparavant dans la région.

Les marchés locatifs de Sainte-Foy-Sillery et de la Rive-Sud Est pourraient connaître une hausse plus marquée du taux d'inoccupation que la moyenne pour la RMR en raison d'une plus forte activité de construction dans les trois prochaines années, d'après la SCHL.

Les aînés plus présents

Partout en province, le vieillissement de la population poussera la construction résidentielle, surtout dans le segment des logements collectifs, avance la SCHL. Les ménages de 65 ans et plus seront d'ailleurs de plus en plus présents sur le marché locatif dans la RMR de Québec d'ici 2021, annonce-t-on. La SCHL remarque également que le nombre de places disponibles dans les résidences du troisième âge s'accroîtra sur la Rive-Sud de la capitale et à Sainte-Foy-Sillery jusqu'en 2017, compte tenu des nouvelles unités construites dernièrement et celles à venir.

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