L'immobilier à Québec, un marché à deux vitesses

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Depuis plusieurs mois, les acheteurs disposent d'un vaste choix de propriétés résidentielles à vendre

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Pierre Couture
Le Soleil

(Québec) Pendant que le marché de la maison unifamiliale reste en forte demande dans la région de Québec, celui de la copropriété s'est nettement «relâché» au cours des derniers mois. Résultat : les prix des propriétés évoluent maintenant à deux vitesses dans la capitale.

«On remarque que le marché de l'unifamiliale demeure encore très solide alors que celui de la copropriété vacille», a indiqué jeudi au Soleil l'économiste du Mouvement Desjardins Hélène Bégin.

Le mois dernier, il fallait ainsi allonger en moyenne 280 208 $ pour mettre la main sur une résidence unifamiliale dans la région de Québec, soit 2 % de plus qu'à pareille date l'an dernier. 

Une situation observée à l'inverse du marché de la copropriété, où le prix moyen d'un condo s'est affiché en baisse de 6 % sur un an, à 229 380 $.

Selon Desjardins, une légère pénurie dans le segment de la résidence unifamiliale à Québec favoriserait toujours les vendeurs, alors que dans le marché du condo, l'avantage est nettement en faveur des acheteurs.

Il faut dire que l'on compte encore beaucoup de copropriétés accessibles sur le marché à Québec. En juin, 680 condos neufs terminés étaient toujours invendus, alors que 1886 autres étaient en construction, selon des données de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).

Alors que le nombre de transactions est en forte baisse depuis plusieurs mois, l'économiste de Desjardins anticipe toujours une légère dépréciation du marché des condos. «La baisse de la construction neuve est survenue trop tardivement pour éviter des baisses de prix, mais cela devrait permettre d'éviter une forte correction», soutient un rapport de recherche publié jeudi.

Dans la région de Québec, la construction de copropriétés a fortement ralenti depuis le début de l'année, en baisse de 33 %.

Maison unifamiliale

C'est toutefois le segment de la maison unifamiliale qui demeure le moteur du marché immobilier dans la région de Québec, rappelle l'économiste de Desjardins. Trois quarts (75 %) des ventes à Québec émanent du segment de la maison unifamiliale. 

Chemin faisant, le prix moyen des résidences unifamiliales devrait poursuivre une progression modérée d'environ 2 % cette année et de 2 % l'an prochain, soutient le Mouvement Desjardins.

La région de Québec n'échappe toutefois pas à la baisse généralisée de l'activité immobilière au pays. Au cours du premier semestre de 2013 (janvier à juin), les mises en chantier ont glissé de 24 %, alors que 2287 unités ont vu le jour.

Des statistiques qui ne surprennent pas l'analyste de marché de la SCHL, Élisabeth Koulouris. «C'est ce que nous avions prévu. On assiste actuellement à un ajustement du marché immobilier. L'offre s'ajuste ainsi à l'évolution de la demande qui est moins forte.»

Baisse des transactions immobilières

Le nombre de transactions immobilières a notamment baissé de 17 % au premier semestre dans la région.

La SCHL note que depuis plusieurs mois, les acheteurs disposent d'un vaste choix de propriétés résidentielles à vendre dans la région de Québec. Le mois dernier, on recensait ainsi 5455 inscriptions, en hausse de 25 % depuis un an à Québec.

Des stocks élevés de logements neufs et usagés combinés à une baisse des transactions font en sorte de rallonger les délais de vente, rappelle la SCHL. 

Il faut ainsi compter en moyenne 124 jours pour vendre une copropriété dans la région de Québec (soit 27 jours de plus que l'an dernier) comparativement à 94 jours (13 jours de plus qu'il y a un an) pour écouler une résidence unifamiliale.

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