Le marché du condo se refroidit davantage à Québec

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Le nombre de transactions dans le marché de la copropriété a chuté de 27 % le mois dernier.

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(Québec) Le marché de la vente de copropriétés continue de se refroidir à Québec. Le nombre de transactions a chuté de 27 % le mois dernier.

Les données publiées mardi par la Chambre immobilière de Québec font état de 110 ventes de condos enregistrées en novembre à Québec. Il s'en était vendu 151 durant la même période en 2011.

Le nombre de transactions de maisons unifamiliales a pour sa part encaissé le mois dernier une légère baisse de 1 % alors que les ventes de plex (deux à cinq logements) ont glissé de 10 %. «On assiste à un virage dans le marché de la copropriété dans la région de Québec où la baisse de la demande a fait place ces derniers mois à une hausse de l'offre», a indiqué mardi l'économiste principale au Mouvement Desjardins, Hélène Bégin.

Selon cette dernière, le marché de la copropriété est en train d'encaisser les changements des règles hypothécaires imposés par le gouvernement fédéral l'été dernier. Des changements qui ont surtout eu leurs effets auprès des premiers acheteurs de condos.

Il y a d'ailleurs beaucoup de condos à vendre dans la région métropolitaine de Québec. Le marché, actuellement à l'équilibre, pourrait basculer au cours des prochains mois à l'avantage des acheteurs, a précisé mardi l'économiste principale de Desjardins.

Un marché est dit équilibré lorsque l'on dénombre pour chaque acheteur environ huit copropriétés en vente. Le marché est à l'avantage des acheteurs lorsque l'on retrouve plus de 10 condos à vendre pour un acheteur.

Il faut d'ailleurs remonter au début des années 2000 pour retrouver pareille situation. Depuis 10 ans, le marché de la revente de condos avantageait surtout les vendeurs en raison de la faiblesse de l'offre et de la forte demande. Ce qui n'est plus le cas.

Parallèlement au marché de la revente, la construction de condos neufs ne semble pas ralentir dans la région métropolitaine. En octobre, on dénombrait

1381 condos en construction alors que 939 copropriétés neuves n'avaient toujours pas été écoulées. C'est cinq fois plus qu'à pareille date en 2008.

Baisse des prix?

Chez Desjardins, on est d'avis que cette cadence ne pourra perdurer. «Certains promoteurs devront se montrer patients car ils risquent de rester avec des stocks importants de condos entre les mains», a fait savoir Mme Bégin. On pourrait alors assister à une baisse des prix.

Pour l'instant, le prix moyen de vente des copropriétés continue de s'apprécier à Québec. Le mois dernier, il s'est élevé à 227 969 $, en hausse de 8 % sur un an.

Chez Desjardins, on ne croit pas que le marché de la copropriété évolue actuellement dans une bulle spéculative. Mais on demeure prudent. «On n'assiste pas encore à des baisses de prix, mais il ne faut pas se le cacher, le marché ralentit sérieusement», a prévenu Mme Bégin. Un rapport publié la semaine dernière par les économistes de la Banque CIBC démontre qu'un ralentissement du marché immobilier (et une baisse des prix) pourrait s'avérer bénéfique pour les acheteurs de premières maisons, notamment. L'économiste en chef de la CIBC, Avery Shenfeld, a souligné qu'une contraction à court terme pourrait être préférable «à une chute plus brutale à plus long terme de prix encore plus élevés».

L'économiste de la CIBC a fait valoir qu'une légère baisse des prix pourrait faciliter la tâche des jeunes ménages qui peinent à économiser ces temps-ci pour l'achat d'une première propriété.

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