Marché immobilier: pas de choc en vue dans la région de Québec

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Malgré un ralentissement attendu du côté des mises en chantier l'an prochain, la Société canadienne d'hypothèques et de logement n'entrevoit toujours pas une baisse des prix des maisons dans la RMR de Québec. Au contraire, le prix moyen de vente d'une résidence devrait croître de 4 % en 2013, passant de 260 000 $ à 270 000 $.

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(Québec) Bien que le marché de la construction neuve va ralentir l'an prochain dans la région métropolitaine de Québec, celui de la maison existante demeurera vigoureux avec un prix moyen de vente attendue en hausse de 4 %, à 270 000 $.

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Prix moyen de vente à Québec

Infographie Le Soleil

Les perspectives 2013 du marché immobilier présentées mardi par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) font état d'une baisse significative des mises en chantier l'an prochain à Québec. «On parle d'une diminution de 18 %», a souligné mardi l'analyste de marché Marie-Élaine Denis.

Il faut dire que l'année 2012 s'affiche déjà comme une très bonne cuvée au chapitre de la construction résidentielle à Québec. Si la tendance se maintient, le nombre de mises en chantier devrait dépasser le chiffre magique de 6000 d'ici le 31 décembre. Une hausse de 12 % par rapport à 2011. Cette poussée de mises en chantier fera d'ailleurs passer le taux d'inoccupation des logements locatifs à 1,8 % cette année et à 2,5 % en 2013.

La SCHL est d'avis que cette vigueur forcera les promoteurs à ralentir le rythme des mises en chantier, notamment du côté de la construction de copropriétés. Quelque 1800 condos devraient voir le jour l'an prochain, en baisse de 22 %.

La construction de maisons unifamiliales (- 8 %) devrait également décélérer l'an prochain tout comme celle de logements locatifs et de logements sociaux. Chemin faisant, la SCHL s'attend à ce que 5000 nouvelles habitations poussent en 2013, soit le niveau le plus faible noté depuis 2002 dans la région métropolitaine.

Ralentissement

Malgré ce ralentissement attendu du côté des mises en chantier l'an prochain, la SCHL n'entrevoit toujours pas une baisse des prix des maisons dans la RMR de Québec. Au contraire, le prix moyen de vente d'une résidence devrait croître de 4 % en 2013, passant de 260 000 $ à 270 000 $.

«La stabilité de l'emploi, la migration soutenue et les faibles taux d'intérêt continueront de soutenir le marché de l'habitation», a souligné mardi Mme Denis.

La SCHL s'attend à ce que le marché de la revente de maisons existantes progresse de 2 % en 2013 dans la capitale. Une avancée identique à celle observée cette année (+ 2 %) alors que 7350 transactions MLS sont prévues.

La tendance observée à Québec n'est pas unique. Partout au Québec, le nombre de mises en chantier devrait connaître également une accalmie l'an prochain.

La SCHL est d'avis que le nombre de mises en chantier va diminuer de 9,4 % dans l'ensemble de la province avec la construction de 42 300 logements, dont 15 000 maisons individuelles.

Le marché québécois de la revente de maison devrait rebondir l'an prochain alors que 78 700 transactions (+2 %) sont prévues avec un prix moyen de transaction de 274 100 $, en hausse de 0,8 %. À l'échelle nationale, le nombre de mises en chantier va aussi connaître une pause en 2013. Les prévisions de la SCHL font état de 193 600 nouvelles constructions résidentielles comparativement à 213 700 cette année. Quant au prix moyen de vente national, il devrait s'élever cette année à 367 000 $ et à 377 900 $ en 2013.

Les taux

Concernant les taux d'intérêt hypothécaires, la SCHL soutient qu'ils progresseront faiblement l'an prochain. Le taux d'un an devrait ainsi se situer dans une fourchette allant de 3 % à 4 % et celui des prêts de cinq ans variera entre 5 % et 5,75 %.

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