Le coup sera moins grand qu'en 2009, alors que les résidences unifamiliales avaient enregistré une hausse moyenne de valeur de 31 % sur trois ans.

Selon la Chambre immobilière de Québec et la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), consultées mardi par Le Soleil, la vigueur du marché immobilier a encore tiré à la hausse la valeur des maisons de la Vieille Capitale.

Le rôle d'évaluation foncière pour les années 2013-2014-2015, qui sera rendu public vendredi, donnera une photographie du parc immobilier saisie entre juillet 2008 et juillet 2011.

Si cette période a été moins frénétique sur le plan des ventes que le milieu des années 2000, «il y a quand même encore eu une hausse de prix marquée dans la région de Québec», observe Élisabeth Koulouris, analyste principale de marché à la SCHL.

Tant la SCHL que la Chambre immobilière de Québec en arrivent à une hausse moyenne de 25 % du prix de vente de la maison unifamiliale à Québec entre les années 2008 et 2011.

L'année 2010 en particulier a été intéressante pour les vendeurs, avec une hausse du prix moyen résidentiel de 11,8 %. «C'était la deuxième plus forte hausse au pays après Vancouver», indique Mme Koulouris.

À ce moment, les gens voulaient profiter de la faiblesse des taux hypothécaires et il y avait moins de choix sur le marché. Résultat, les prix se sont mis à grimper.

La situation est revenue à la normale en 2011 avec une hausse des prix de vente d'un peu plus de 4 %.

La croissance s'observe assez également sur le territoire. Mais des secteurs comme Val-Bélair, Charlesbourg et Beauport sont toujours en grande ébullition pour les ventes de maisons, précise Gina Gaudreault, directrice générale de la Chambre immobilière de Québec.

Les transactions du marché immobilier sont un élément central de l'évaluation municipale. Il faut ajouter notamment les inspections faites par des évaluateurs sur le tiers des propriétés.

Le conseiller responsable de l'évaluation foncière, Richard Côté, n'a pas donné suite à notre appel.