Résidences pour aînés: d'autres Ékla en gestation

Le projet Ékla, qui pousse sur le boulevard... (Fournie par Groupe Maurice)

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Le projet Ékla, qui pousse sur le boulevard Laurier, face aux centres commerciaux, offre des appartements à partir de 1285 $ par mois et des condos à partir de 216734 $ qui seront livrés en 2017.

Fournie par Groupe Maurice

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(Québec) Presque tous les condos se sont envolés et les locations vont bon train dans l'Ékla, cette résidence pour aînés de près de 100 millions $ toujours en construction sur la rive sud du boulevard Laurier. Le marché se porte si bien que le promoteur entend ériger deux ou trois autres bâtiments de même envergure dans la région, dès que possible.

Ékla, c'est 422 unités, dont 36 condos, 367 logements loués et 19 studios de soins pour personnes en perte d'autonomie. Le tout sera livré pour le 1er juillet 2017. «Il ne nous reste qu'un seul condo à vendre et plus de 85 % des appartements ont déjà trouvé preneur», se réjouit la conseillère communication et marketing du Groupe Maurice, Julie Crevier.

Aussi propriétaire du Gilbraltar du chemin Sainte-Foy et du Quartier Sud de Lévis - «presque à pleine capacité» - l'entreprise ne s'arrêtera pas là. Elle est en pleine expansion. «Nos projets de Québec vont très, très bien», note Mme Crevier.

Avant même d'avoir terminé le chantier Ékla en face des centres commerciaux - «une des plus grosses résidences du groupe» -, le promoteur cherche d'autres terrains. Pas question cependant d'agrandir l'Ékla en lançant une phase 2 sur les terrains adjacents.

«Dans la grande région de Québec, le Groupe Maurice aimerait développer dans les prochaines années deux à trois projets supplémentaires», explique Mme Crevier. «Il est trop tôt encore pour qu'on s'avance à dire dans quels secteurs exactement. Il y a plusieurs sites qui sont à l'étude actuellement.»

Ces projets seront-ils de la même ampleur que l'Ékla? Mme Crevier indique qu'il est prématuré de fixer des tailles exactes. Mais elle ajoute que le modèle d'affaires du Groupe Maurice est de construire des résidences pour aînés de 350, 400 unités. Une grandeur qui permet d'éviter de créer des «mégapoles», évalue-t-elle. Mais qui permet aussi «d'optimiser» les coûts fixes : cuisine, récréologue, salles communes... Entre une résidence de 250 portes et une autre de 400, ces frais fixes n'augmenteraient pas beaucoup. En construisant plus gros, cela permettrait de réduire la facture refilée aux locataires, selon elle. «C'est notre vision, ce qu'on a envie de faire.»

Grosses constructions

En entrevue avec Le Soleil, le pdg du Regroupement québécois des résidences pour aînés, Yves Desjardins, indiquait toutefois récemment que le marché n'est pas aussi rentable qu'on pourrait le croire. Du moins pas pour les entreprises de petite taille, ni les moyennes. Pour viser la rentabilité, les promoteurs doivent maintenant développer des complexes de 250, 300, 350 unités, soutient-il.

M. Desjardins reconnaît néanmoins que le secteur est en croissance. «La démographie fait qu'il y a une demande. Ça va prendre 5000 unités par année d'ici 2037 [au Québec].»

La Société canadienne d'hypothèque et logement (SCHL) indiquait aussi récemment à un collègue de la section économique du Soleil que le secteur est en effervescence. Le vieillissement devrait le stimuler davantage. Selon l'organisation fédérale, d'ici cinq ans, il faudra construire quelque 3650 unités pour personnes âgées dans la région de Québec uniquement. Et 4750 de plus d'ici 2026.

Ékla a été bâti sur l'îlot Lapointe, acheté à SSQ Groupe financier à la toute fin de 2014. Plusieurs résidences unifamiliales ont été détruites pour laisser la place à la haute résidence pour aînés.

Le Groupe Maurice compte près de 25 résidences au Québec.

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