Terres des soeurs du Bon-Pasteur: le Groupe Custeau confiant en son projet

Denis Custeau et son fils Charles ont présenté... (Plan fourni par le Groupe Custeau)

Agrandir

Denis Custeau et son fils Charles ont présenté le projet de développement immobilier qu'ils ont planifié sur les anciennes terres des Soeurs du Bon-Pasteur, au nord de Québec.

Plan fourni par le Groupe Custeau

Partage

Partager par courriel
Taille de police
Imprimer la page

(Québec) Le Groupe Custeau et sa filiale Investissement Donerail ont présenté mercredi le développement immobilier d'une valeur de 50 millions $ planifié sur les anciennes terres des Soeurs du Bon-Pasteur, au nord de Québec. Le rejet des deux projets précédents n'effraie pas les promoteurs. Au contraire, ils y voient un avantage car «on sait ce que les citoyens veulent».

Denis Custeau et son fils Charles se présentent comme des «créateurs de milieux de vie». Ils ont repris les terrains situés dans le triangle formé par l'autoroute Laurentienne, la rue George-Muir et le boulevard Henri-Bourassa du promoteur Sébastien Leboeuf, dont ils étaient les créanciers. Ils jurent n'avoir conservé aucun lien d'affaires avec ce dernier, expulsé du marché en 2014.

Là où M. Leboeuf voulait ériger un écoquartier comptant jusqu'à 1800 unités de logement dans des édifices en hauteur répartis autour d'un parc central, les Custeau proposent 230 unités de logement réparties sur 130 lots résidentiels. Selon leurs plans, les maisons unifamiliales seraient regroupées autour du Carré-Aristote. Une bande tampon de 10 mètres est prévue avec les constructions existantes pour plus de quiétude et d'acceptabilité sociale.

Deux zones commerciales

Un peu plus au sud, quelques édifices de quatre à six logements feraient leur apparition le long du prolongement de la rue de Bigorre. Deux bâtiments de 30 à 40 logements, répartis sur un maximum de quatre étages, sont aussi planifiés le long de la rue George-Muir.

Deux zones commerciales sont anticipées, l'une sur George-Muir à la sortie de l'autoroute Laurentienne, l'autre au nord, près de l'actuelle quincaillerie donnant sur la rue Bernier Ouest. Les promoteurs veulent attirer des commerces de proximité.

Lors de sa rencontre avec Le Soleil, le Groupe Custeau a mis l'accent sur la zone de conservation de 1,2 million de pieds carrés qu'il entend créer, soit l'équivalent de 44 % des terrains disponibles. Cette forêt où se trouvent plusieurs milieux humides serait cédée à la Ville de Québec, qui serait responsable de son aménagement.

Le conditionnel est nécessaire car des changements de zonage sont requis pour permettre au promoteur de réaliser l'ensemble de l'oeuvre. C'était aussi le cas pour l'écoquartier Nodelo, rejeté par référendum. Le projet de remplacement proposé par la Ville de Québec avait aussi été balayé par les citoyens.

Facteur humain

Charles Custeau ne craint pas de connaître le même sort. «On présente un projet à échelle humaine qui vient bonifier le secteur actuel», plaide-t-il. «L'avantage qu'on a par rapport aux autres projets, c'est qu'on connaît les attentes des citoyens, on sait ce qu'ils veulent. On est là pour présenter une offre qui, on le pense, peut faire consensus», renchérit Denis Custeau.

L'urbaniste Jean-François Poulin mentionne aussi répondre aux demandes de la Ville, qui réclame un deuxième accès routier au Carré-Aristote pour des raisons de sécurité ainsi que le bouclage des réseaux d'aqueduc et d'égout. Il dit également avoir une entente de principe avec le ministère de l'Environnement pour la protection des milieux humides.

Quant à l'augmentation de la circulation, les promoteurs disent la limiter au minimum par des rues sinueuses et vouloir accompagner les citoyens dans leurs revendications pour plus de fluidité sur George-Muir.

Le tout a été présenté mercredi soir aux résidents du secteur.

Partager

publicité

publicité

la liste:1710:liste;la boite:91290:box

En vedette

Précédent

publicité

la boite:1608467:box; tpl:300_B73_videos_playlist.tpl:file;

Les plus populaires : Le Soleil

Tous les plus populaires de la section Le Soleil
sur Lapresse.ca
»

CONTRIBUEZ >

Vous avez assisté à un évènement d'intérêt public ?

Envoyez-nous vos textes, photos ou vidéos

Autres contenus populaires

image title
Fermer