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Quartier des dialogues: Lévis dit non

Le maire de Lévis, Gilles Lehouillier, veut respecter la... (Le Soleil, Jean-Marie Villeneuve)

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Le maire de Lévis, Gilles Lehouillier, veut respecter la «logique» adoptée par la Ville, soit de ne pas permettre de développement immobilier en milieu rural.

Le Soleil, Jean-Marie Villeneuve

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(Québec) Le maire de Lévis, Gilles Lehouillier, refuse de modifier le zonage de la pointe Saint-Grégoire pour accueillir un nouveau pôle urbain. Le Quartier des dialogues, projet caressé par quatre hommes d'affaires influents, ne pourra voir le jour.

«Dans la perspective de notre schéma [d'aménagement], ce projet-là, à court terme, ne pourra pas se faire», a affirmé M. Lehouillier, en entrevue au Soleil. Le Quartier des dialogues prévoyait un développement de haute densité de 4000 logements, qui aurait relié les secteurs Saint-Étienne-de-Lauzon et Breakeyville. Un investissement total de 1 milliard $.

Le nouveau quartier aurait été bâti dans la partie nord de la pointe Saint-Grégoire, sur des terrains qui appartiennent aux frères André et Daniel Bertrand, anciens distributeurs en alimentation. Le projet était aussi soutenu par Serge Dussault, administrateur chez Norda Stelo (anciennement Roche) et copropriétaire du terrain de golf La Tempête, de même que par Jacques Tanguay, d'Ameublements Tanguay.

Serge Dussault a été accusé par l'Unité permanente anticorruption (UPAC) de fraude fiscale la semaine dernière. Le maire Lehouillier s'était alors montré très ferme. «On est entièrement libres et on n'a aucune attache avec personne», avait-il réagi.

Le bureau de projet de la Ville de Lévis a rencontré les promoteurs à quelques reprises ces derniers mois, mais n'a pas dérogé de sa position.

Le maire dit vouloir respecter la «logique» adoptée par la Ville, soit de ne pas permettre de développement immobilier en milieu rural. Il a répété à maintes reprises dans la dernière année que le «terrain de jeu» des promoteurs était bien assez grand en zone urbaine.

«Si je m'en vais en dehors du périmètre urbain pour du résidentiel de haute densité, je ne respecte plus le deal que j'ai fait», plaide M. Lehouillier.

Pour l'heure, la pointe Saint-Grégoire est presque complètement boisée. Elle est enclavée entre l'autoroute 73 et la rivière Chaudière, là où elle forme un grand méandre. Sa partie nord appartient aux frères Bertrand, alors que sa partie sud appartient à Méchoui international et au camping Boisé de la Chaudière (lire l'autre texte).

Le maire tient à rassurer les citoyens du secteur. La pointe Saint-Grégoire restera en zone rurale, et seules des activités récréotouristiques y seront permises, avec un maximum de deux logements par hectare. Le nouveau schéma d'aménagement de la Ville de Lévis, qui encadrera le développement pour les 10 prochaines années, sera officiellement adopté au cours de l'année 2016.

Pas chaud au projet de Perry Wong

Cherchant un point d'ancrage pour son projet de parc thématique Ainsi La Vie, le promoteur Perry Wong ne trouvera pas chez le maire de Lévis un allié naturel. «Je trouve que ça fait un peu méli-mélo comme projet. Moi, j'aurais un peu de problème, faudrait le regarder sérieusement», a soutenu Gilles Lehouillier en entrevue au Soleil.

Perry Wong s'est inscrit dernièrement au registre des lobbyistes pour tenter de convaincre la Ville de Lévis du bien-fondé de son projet. Il a indiqué au Soleil la semaine dernière être «en négociation avec deux endroits sur la Rive-Nord et un sur la Rive-Sud». Le maire Lehouillier dit ne pas avoir encore eu de contact avec M. Wong.

Imaginé pour les terrains de l'ancien Jardin zoologique, à Québec, Ainsi La Vie n'a pas été retenu par la Société des établissements de plein air du Québec, en février. Celle-ci doutait de sa «faisabilité» et de sa «rentabilité».

Perry Wong prévoyait construire, entre autres, un insectarium, un Coliseum, un circuit d'entraînement, une douzaine de manèges et une salle de spectacle.

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