Projet Cartier-René-Lévesque: le Conseil de quartier Montcalm justifie son rejet

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Le Conseil de quartier Montcalm craint que l'acceptation du projet présenté par le promoteur David Grondin crée un précédent pour la hauteur des bâtiments dans ce secteur.

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(Québec) Un peu plus d'une semaine après avoir unanimement rejeté le projet d'immeuble de six étages au coin de Cartier et de René-Lévesque, les membres du Conseil de quartier Montcalm ont tenu à expliquer, par lettre, leur décision sur ce projet qui sera soumis aux élus de l'arrondissement le 5 juillet.

Ce rejet unanime à l'issue d'une longue consultation publique, qui s'était terminée vers 23h le 18 juin, avait pu surprendre, puisqu'une majorité de la soixantaine de personnes qui ont pris le micro était pour le projet d'immeuble de 30 unités de condos avec des commerces au rez-de-chaussée, projet du promoteur David Grondin de la société immobilière Miradas.

Interventions

Or, ce n'est pas tant le nombre que la nature des interventions qui importe, expliquent les membres du Conseil de quartier dans une lettre envoyée à la présidente de l'arrondissement de La Cité-Limoilou, la conseillère Suzanne Verreault. 

«Il va de soi que [notre] rôle ne se limite pas à mesurer, par la force des applaudissements ou en faisant un décompte simpliste des souteneurs versus opposants au projet, l'intensité des appuis ou des réserves manifestés», écrit la présidente du Conseil de quartier, Lise Santerre.

Même s'il salue la «persévérance et la disponibilité» du promoteur David Grondin, le Conseil estime toutefois être en présence d'un projet «loin d'être optimal».

Ainsi, écrit Mme Santerre, le quartier Montcalm est suffisamment dense, et ce n'est pas en construisant des édifices qui dépassent le zonage actuel de quatre étages «que l'on va améliorer quoi que ce soit». Le comité craint aussi qu'un oui à ce projet ne crée de précédent pour la hauteur des bâtiments dans ce secteur.

Aussi, la présence de deux murs aveugles «s'intègre mal au cadre bâti du quartier», soutient en outre le Conseil.

Dans leur missive, les membres du Conseil recommandent donc de réviser le projet «dans le cadre d'une étude de requalification de l'intersection au complet». 

Prix des condos

Autre réserve qui a justifié le rejet du projet : les membres du Conseil de quartier doutent de l'argument du promoteur, qui promet des condos de quatre pièces et demie pour environ 225 000 $, soit «susceptible de favoriser l'accès à la propriété des jeunes acheteurs peu fortunés».

Faux, réplique David Grondin, selon qui ce prix demeure «très, très abordable» pour le quartier Montcalm, où la valeur des résidences est élevée. «N'importe qui peut faire l'exercice et voir que pour une qualité comparable, on a un très beau produit», dit-il.

Le promoteur rappelle qu'il a plusieurs fois revu son projet sur ce petit terrain difficile à construire. Lors de l'achat à la Ville, en juin 2011, il a notamment dû respecter l'obligation de construire un abri-bus et des toilettes publiques. 

Le débat se poursuivra au conseil d'arrondissement de La Cité-Limoilou le 5 juillet à 17h30. Les élus devront se prononcer sur la suite des choses en tenant compte de la décision du Conseil de quartier.

Jointe jeudi, la présidente de l'arrondissement, Suzanne Verreault, ne s'est pas avancée sur la position qu'elle entend faire valoir. «Je vais bien lire la lettre et prendre le temps de leur répondre», a-t-elle indiqué. Mais la conseillère ne cache pas être «favorable à six étages», et rappelle que le projet a été soumis «quatre ou cinq fois» et accepté par la Commission d'urbanisme de la Ville. 

La conseillère du district, Anne Guérette de Démocratie Québec, s'est déjà prononcée contre le projet.

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