Pour les 45 prochains jours, aucun permis de construction ne sera délivré pour tout le Plateau centre de Sainte-Foy. Les permis visés par le gel sont ceux demandés pour la construction de nouveaux bâtiments, pour l'agrandissement d'un bâtiment principal et l'opération cadastrale et le morcellement de lots.

La vision du Plateau Sainte-Foy a été présentée en grande pompe en octobre dernier et est passée au filtre d'une consultation en ligne depuis. Le programme particulier d'urbanisme (PPU) formel sera dévoilé à l'automne, passera par l'étape des consultations publiques, puis devrait être adopté à la fin 2012, prévoit la Ville. Mais d'ici là, on a voulu prévenir plutôt que guérir, en gelant toute nouvelle construction qui pourrait ne pas cadrer avec le plan d'ensemble que la Ville veut développer.

«Ce qu'on veut, c'est limiter des choses qui sont pour l'instant trop permissives par rapport à ce qu'on va adopter, la vision d'avenir qu'on a déposée», a expliqué la conseillère en communication de la Ville de Québec, Marie-Christine Magnan.

L'exemple le plus évident est la route de l'Église, illustre Mme Magnan. En ce moment, le zonage permet d'y élever des édifices culminant à 10 étages. L'ennui, c'est que la réglementation actuelle ne prévoit pas d'assurer une transition architecturale avec le quartier Saint-Denys, situé tout juste derrière et composé principalement de maisons unifamiliales.

En attendant le PPU

En attendant que le PPU passe par toutes les étapes avant sa mise en vigueur, la Ville a donc choisi de créer un règlement de contrôle intérimaire qui s'appliquera dans l'interlude sur tout le territoire couvert par le futur règlement.

On veut en effet que les constructeurs, sur la route de l'Église, pensent à s'assurer que leur édifice soit mieux intégré au quartier adjacent. «Oui, on pourrait avoir du 10 étages, mais aux abords de la route de l'Église. Ensuite, on aurait un effet d'escalier qui ferait une transition plus harmonieuse avec le quartier voisin.»

Déjà, certains édifices bâtis récemment sous l'ancien règlement sont en discordance avec la nouvelle vision de la Ville, souligne Mme Magnan. Les Terrasses du Plateau et le Boréal, entre autres, deux édifices de 10 étages sur toute la superficie de leur terrain. «C'est pour éviter que ce soit une façade de bâtiments, pour que ce soit harmonieux, parce que c'est ce vers quoi on s'en va.»