Acheter pour rénover

Le courtier immobilier un précieux allié

«Grande maison remplie de potentiel cherche acheteurs motivés et audacieux... (123RF)

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Sophie Richard
Le Quotidien

«Grande maison remplie de potentiel cherche acheteurs motivés et audacieux prêts à relever un défi de taille. Plaisir garanti, surprises inévitables!»

Alors que le prix des maisons nous semble sans cesse augmenter, ils sont nombreux, ces futurs acheteurs, à rechercher une maison plus abordable qu'ils pourront rénover afin qu'elle corresponde davantage à leurs besoins.

Y a-t-il là un parallèle à faire avec le fait que les émissions de rénovation pullulent à la télé? Sans doute! Il demeure néanmoins que l'expérience peut s'avérer risquée et qu'acheter dans l'optique de rénover n'est pas à la portée de tous.

Acheter à un juste prix

À la base l'objectif est simple : acheter à faible coût, rénover et finalement profiter d'une maison répondant à tous ses besoins actuels et futurs. Dans la pratique, l'exercice peut cependant s'avérer un peu plus complexe.

«Trouver la perle rare n'est pas si simple. Il faut bien analyser ses besoins, sa situation familiale, mais aussi tenir compte des caractéristiques de la maison et du secteur dans lequel elle prend place», souligne Carlos Cordeiro, directeur général à la Chambre immobilière du Saguenay - Lac-Saint-Jean.

«Le courtier immobilier, de par son expertise et les divers outils dont il dispose, est le mieux placé pour vous renseigner et vous guider dans l'achat d'une propriété à rénover. Il peut notamment vous fournir de l'information sur les prix de vente de comparables, c'est-à-dire de maisons semblables, situées dans le même secteur. Il s'agit d'un bon indicateur pour savoir si votre projet est réaliste et représente un bon investissement», précise M. Cordeiro.

À titre d'exemple, si vous souhaitez acheter une propriété pour 150 000$ et avez un projet de rénovation de 100 000$ qui vous permettra d'augmenter la valeur de la résidence à 300 000$, le jeu en vaut sans doute la chandelle.

À l'inverse, si vous faites l'acquisition d'une maison pour 150 000$ et que vous prévoyez y injecter un autre 150 000$ en rénovation, alors que les comparables se vendent autour de 250 000$, vous risquez d'être perdant au change.

«Tout est une question de juste prix. C'est le nerf de la guerre, affirme M. Cordeiro. Évidemment, les besoins ne sont pas les mêmes pour tout le monde, mais les propriétés bien situées, près des services, des écoles ou des centres d'achats sont généralement des valeurs sûres. Elles se vendent mieux et plus rapidement», souligne-t-il.

Mais encore là, quels que soient l'emplacement et la condition de la maison tout est relatif à son prix de vente. Le rôle du courtier immobilier se poursuit donc ici. Le professionnel peut aider les futurs acheteurs à obtenir un juste prix d'achat en misant notamment sur les travaux qu'il y a à faire sur la propriété.

Bien que le marché immobilier actuel favorise les acheteurs, il demeure que certains propriétaires ont tendance à surévaluer leur demeure, un phénomène qui s'explique notamment par l'attachement sentimental qui les lie à leur maison et par leur inexpérience en matière de vente immobilière.

«Souvent ce que l'on voit, ce sont des propriétaires qui ne sont pas prêts à laisser aller leur maison à rabais, même si celle-ci est vieille et n'a pas été rénovée depuis plusieurs années. Ils croient que leur maison vaut tant parce que celle du troisième voisin s'est vendue ce prix-là, mais ils oublient le fait que le voisin a investi quelque 60 000$ au cours des 10 dernières années, alors qu'eux n'y ont pas mis un sou. Logiquement, ils ne peuvent pas obtenir le même montant pour leur propriété», explique M. Cordeiro.

L'expertise du courtier immobilier entre ainsi en jeu lorsque l'on souhaite se procurer une maison dans le but de la rénover.




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