Le Domaine Luxuor prend officiellement forme

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AR Construction et Construction Immobilière GD ont donné le coup d'envoi de la phase I du Domaine Luxuor, en procédant à la pelletée de terre officielle, le 27 avril dernier. Sur la photo, de gauche à droite: Raphaël Dumais, propriétaire de Ar Construction, Gilles Dufour, président de Construction Immobilière GD et Roger Dumais, propriétaire de Ar Construction.

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Mélissa Bradette
Le Quotidien

Le rêve de M. Gilles Dufour de créer un quartier écoénergétique, écologique et durable à Saguenay s'est concrétisé cette semaine, avec la première pelletée de terre du projet Domaine Luxuor.

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La majorité des terrains de la phase I sont de grande superficie et boisés à l'arrière. Voici un aperçu du type de paysage qu'offriront les terrains bordés par la forêt.

Mélissa Bradette

En effet, en décembre 2016, Roger et Raphaël Dumais propriétaires de AR Construction et Gilles Dufour, président de Construction Immobilière GD, s'associaient pour développer un quartier résidentiel certifié LEED, en bordure du Club de Golf de Chicoutimi. Ce partenariat a pris une forme concrète cette semaine, avec le lancement de la phase I du Luxuor, qui comprend 68 unités et 38 terrains. Soulignons qu'il s'agit du premier écoquartier à Saguenay.

Un quartier qui favorise les saines habitudes de vie

En plus de se distinguer par ses habitations saines et à faible consommation énergétiques certifiées LEED, le Domaine Luxuor, se démarquera par son vaste terrain multirécréatif de 7,5 million de pi2, qui comprend, notamment, un sentier de vélo de montagne et d'activités diverses (Fat bike, raquette, ski de fond, randonnée pédestre, etc.) de 6 km. Ce sentier aménagé fait le pourtour des trous 15 et 16. Les propriétaires profiteront aussi d'un sentier pour accéder au club de golf. Soulignons que tous les sentiers privés seront exclusivement attitrés aux résidents et leurs invités.

«Le Domaine Luxuor se veut un quartier basé sur les saines habitudes de vie en milieu urbain. Cet écoquartier est en ligne avec la résolution des conseillers municipaux de Saguenay qui ont accepté d'adhérer à la charte Prendre soin de notre monde, du Réseau québécois de villes et villages en santé. Il s'inscrit aussi dans la philosophie de la charte régionale des saines habitudes de vie. Par exemple, le fait qu'on retrouve à même le quartier un parc avec exerciseurs extérieurs, des sentiers de randonnées pédestres, de vélo de montagne, de ski de fond, de raquette, ainsi qu'un golf et une piste cyclable à proximité, contribuera à faire bouger davantage les résidents. De plus, les bâtisses seront conçues avec le souci d'offrir le plus d'espace de rangement possible afin que les propriétaires puissent ranger facilement tous leurs équipements», fait valoir M. Gilles Dufour.

«D'autre part, puisque les résidents du quartiers pourront pratiquer de multiples activités de plein air à partir de chez eux, le fait de ne pas avoir recours à l'automobile pour faire certains sports contribuera à diminuer les émissions de GES de chaque résident du Domaine Luxuor.»

«Bref, au Domaine Luxuor, la vie devient plus belle », renchérit Roger Dumais,

Première phase

Les promoteurs de Domaine Luxuor prévoient réaliser trois phases, pour un total de 187 unités. La première phase, qui a débuté cette semaine, comprendra des maisons unifamiliales, des jumelés et des condos. Soulignons qu'en plus des différentes options d'achats proposées, des condos locatifs seront offert au coût de 1200 $/mois, sans frais d'entretien. Des opportunités sont aussi offertes aux investisseurs immobiliers.

La nature en ville

La majorité des terrains de la phase I sont de grande superficie et boisés à l'arrière.

À l'insu d'autres quartiers de ce genre où tous les bâtiments sont semblables, le Luxuor offrira le libre choix tout en respectant les critères de base pour assurer un quartier homogène.

Ce nouveau quartier offrant un milieu de vie paisible et naturel constitue assurément une valeur ajoutée à l'offre de terrains actuelle à Chicoutimi.

«Ce type de développement offrant un milieu de vie d'exception est une denrée rare à Saguenay présentement. D'ailleurs, l'engouement que suscite le Domaine Luxuor est tangible. La phase I vient tout juste de débuter, mais déjà, plusieurs terrains ont trouvé preneurs. Les personnes qui désirent profiter d'un terrain bordé par une magnifique forêt mature doivent donc faire vite et réservez leur espace rapidement », affirme M. Roger Dumais, propriétaire de AR Construction.

Crédit de taxes municipales régressif

«Dans le cadre du programme de subventions pour les constructions LEED, la Ville de Saguenay offre un crédit de taxes municipales régressif sur cinq ans, qui se répartit comme suit : une exemption de taxes la première et la deuxième année, un crédit de taxe de 50 % pour la troisième et la quatrième année et un crédit de 25 % pour la cinquième année. En chiffre, cette subvention se traduit par des milliers de dollars économisés», explique Gilles Dufour, président de Construction Immobilière GD.

«Par exemple, dans le cas d'un 4 logements dont l'évaluation foncière s'élève à 283 200 $ et les taxes foncières à 2 832 $/année, les deux premières années, les propriétaires économisent 2 832 $, les deux années suivantes 1416 $ et la cinquième année, 708 $. Ainsi sur un total pour les cinq ans de 14 160 $ de taxes foncières à payer, ils économiseront 9 204 $. De plus, le coût engendré par la certification LEED est aussi rentabilisé rapidement grâce à l'économie d'énergie considérable qu'engendre ce type de construction ultra performante sur le plan énergétique et écologique.»

Certification LEED Argent

AR Construction, premier entrepreneur général de sa catégorie à offrir un écoquartier entièrement LEED à Saguenay, a suivi une formation spécialement conçue pour la construction de bâtiments certifiés LEED.

Toutes les constructions du seront certifiées LEED Argent, mais l'entrepreneur général voit plus loin et est confiant d'atteindre la certification Or.

Un milieu de vie harmonieux

Afin d'assurer aux résidents du quartier une trame urbaine harmonieuse et homogène, des règles architecturales strictes ont été établies. Au total, 20 modèles de maisons d'architecture contemporaine sont proposés. Un catalogue comprenant tous les modèles d'habitations est disponible. On peut le consulter directement aux bureaux de AR Construction ou via le site du Domaine Luxuor (http://domaineluxuor.com), où vous pourrez visionner une vidéo de présentation du projet.




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